Au coeur de l'hyper centre ville d'Angers, cet appartement situé au deuxième étage d'un immeuble élégant offre une surface habitable de 74 m2. Dès l'entrée, le charme opère, le parquet d'origine parfaitement conservé, cheminées anciennes, moulures et belle hauteur sous plafond confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et raffinée, où l'authenticité de l'ancien se marie harmonieusement au confort de vie actuel. L'appartement propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Deux chambres, une salle d'eau et des rangements bien pensés complètent ce bien. Une cave aménagée en espace festif, idéale pour prolonger les soirées dans une ambiance unique. Un véritable cocon citadin, idéalement niché dans un très bel immeuble de charme, pour ceux qui recherchent un lieu de vie élégant et cosy, à 13 minutes à pied de la gare Saint-Laud. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 590 et 840 euros Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 4 lots dont 3 lots d'habitation Charges annuelles : 750 euros Taxe foncière: 1413 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 740 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.
