Au coeur d'Angers, niché au premier étage d'une petite copropriété soigneusement entretenue, cet appartement de 65 m² se distingue par son caractère affirmé et son dialogue constant avec la lumière. L'espace s'ouvre sur un univers chaleureux où le parquet ancien répond aux aplats de pierre qui rythment les murs, créant une ambiance à la fois authentique et raffinée. La pièce de vie, baignée de lumière s'articule autour d'une cheminée qui en constitue le point focal. Dans le prolongement, une cuisine récemment repensée mêle fonctionnalité et lignes épurées. Deux chambres viennent compléter ce lieu de vie au charme singulier. Situé en hyper centre d'Angers, l'appartement bénéficie d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces et commodités, tout en préservant une atmosphère intimiste. Rareté absolue en coeur de ville: l'appartement déploie trois espaces extérieurs: un balcon sur rue, une loggia, ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards sur cour, véritables respirations qui prolongent naturellement l'intérieur et invitent à profiter de chaque saison. A seulement 10 minutes à pied de la gare TGV (1h30 de Paris), ce bien offre une vie citadine tout en bénéficiant du calme de son quartier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 710 et 1010 euros Soumis au statut de la copropriété Copropriété de 15 lots dont 8 lots d'habitation Charges annuelles : 985 euros Taxe foncière: 941 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Copropriété de 15 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 985 euros. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.
