Cet appartement situé au c?ur historique de Nantes dans le quartier Cathédrale / Decré est un T3 de 67 m² qui séduit par son charme de l'ancien. ?
?Emplacement : 3e étage d'un immeuble du XIXe siècle. ?
Charme de l'Ancien : parquet massif, cheminée, moulures et belle hauteur sous plafond (2,80 m).
L'appartement est lumineux grâce à sa double exposition Sud-Est / Nord-Ouest. Il se compose d'un séjour de 23 m² avec cuisine ouverte, une grande chambre principale et une seconde chambre de 8 m². ?Une salle de bain, des WC séparés et une cave viennent compléter ce bien.
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Situation et Atouts: ?
À quelques pas de la Cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul et du Château des Ducs de Bretagne, l'appartement bénéficie d'un emplacement d'exception en plein centre historique piétonnier, permettant un véritable "tout à pied".
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Commodités : Accès immédiat à tous les commerces, restaurants, tram, bus et vélos en libre-service.
?Informations Financières et Techniques
Prix : 283 600 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus).
?Charges annuelles : 1 180 €/an.
?Taxe foncière : 1 001 €/an. ?
DPE / GES : Classé D (192) / D (41). ?
Cet appartement est rare sur le marché et convient parfaitement à un jeune couple, un actif ou un investisseur (loyer potentiel approx 900 €/mois).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
67 m²
4 233 €
3
2
1
3 sur 3
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
192
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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