Appartement de 162 m² avec vue exceptionnelle sur le Parc des Contades
Strasbourg 67000
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Un bien d'exception à réinventer selon vos envies Situé au 4ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur en demi-palier, cet appartement spacieux de 162,20 m2 vous offre un cadre de vie prestigieux dans le quartier très recherché des Contades, à Strasbourg. Il séduit par son charme de l'ancien, ses beaux volumes, et ses multiples possibilités d'aménagement. Un bien rare et modulable : Actuellement agencé avec une entrée, un dégagement central, une cuisine séparée, un WC indépendant et 6 pièces lumineuses, il peut facilement être repensé en 3, 4 ou 5 pièces, selon votre projet (résidence principale, pied-à-terre, bureaux haut de gamme...). Les atouts du bien : - Deux balcons : l'un à l'arrière au calme, l'autre avec vue dégagée sur le Parc des Contades - Parquet massif, moulures, belle hauteur sous plafond : le charme de l'ancien préservé - Chauffage collectif au gaz (chaudière neuve prévue début 2024) - Cave en sous-sol pour plus de rangements - Potentiel de valorisation important après rafraîchissement Un emplacement privilégié : - Quartier résidentiel de renom : Contades / Neustadt - Face au Parc des Contades, cadre verdoyant et central - À deux pas des lignes de tram, des commerces et du centre-ville - Idéal pour une résidence élégante ou un projet professionnel Informations pratiques : Prix de vente : 894 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Copropriété en cours de création ? Pas de procédure en cours DPE en cours (ancien DPE : classe E avec chaudière fioul) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 199 € et 4 366 € (base 2021-2023) Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou planifier une visite. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
162 m²
5 519 €
7
5
4
Séparée
Consommations énergétiques
Logement économe
276
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Maurice SCHARF
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