Vente appartement 4 pièces

240 000 €

Appartement de 4 pièces 84m² avec 76m² de terrasse

Corbeil-Essonnes 91100

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Coup de coeur ! Secteur Moulin Galant, frontière Villabé, Proprietes-privees.com vous propose cet appartement d'exception très lumineux aves son environnement idéal pour une vie de famille. Niché dans une copropriété de 2017, saine et bien entretenu. A seulement 37min de Paris en RER D découvrez un espace de vie de 160 m² avec sa grande terrasse sans vis-à-vis et ses deux balcons. Cet appartement de 84m² loi carrez au normes PMR est composé d'une entrée spacieuse. On y découvre un séjour avec une double exposition de plus de 30m², un accès direct à l'espace extérieur de 76m². Dans le prolongement nous découvrons une cuisine américaine équipées, aménagées en excellent état avec une fenêtre donnant accès à la terrasse. Des couloirs avec rangement distribue deux belles chambres lumineuse donnant chacune accès à un balcon, la troisième chambre à une double exposition, un accès balcon et un accès direct au jacuzzi situé sur la terrasse. On y découvre une salle de bain très bien entretenu et en parfait état avec colonne à jet ainsi que son meuble vasque. Un grand WC individuel. Côté stationnement 2 places de parking en sous-sol sont accessible par badge. Le bien est situé proche de toutes les commodités à pieds. Environnement agréable, familiale offrant un beau cadre de vie, grand parc communal à l'arrière de la résidence, parfait pour les moments de détente. Les +++ : - Aucun travaux à prévoir - Une exceptionnelle terrasse de 76 m², véritable prolongement de l'espace de vie, pour des moments de détente en extérieur avec éclairage extérieur, prise électrique et deux points d'eau. - SPA Jacuzzi de 8 personnes avec brise vue pour un espace intime - Excellent état intérieur, Peinture et aménagement récent (- de 3 ans) - Grand parc communale à l'arrière de la résidence avec des jeux pour enfants et des espaces détentes - 2 crèches à moins de 3min à pieds - une MAM (Maison assistante maternelle) en face de la résidence - Ecole maternelle , Ecole élémentaire à moins de 10min à pieds - Boulangerie, Pharmacie, boucherie, épicerie, coiffeur à proximité - 10 min à pied de la gare de Moulin Galant RER D (38min de Paris) - Gare de Villabé accessible en 5min de voiture - Un maillage de bus complet donnant accès à toutes la ville ainsi qu'au communes voisine - Accès facile aux axes routier A6 , N104, N7 - 15min du centre commercial Westfield carré Sénart - 15min du centre commercial le SPOT Evry2 Bien soumis au DPE - Diagnostic énergétique réalisé le 20/03/2025 DPE : Classe C indice 91kWh/m² par an - GES : Classe C indice 17kgCO2/m² /an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 euros et 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1e Janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) Prix de vente 249 000 euros - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KALLOO Fawez au 06 46 37 54 77 ou par courriel à f.kalloo@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fawez KALLOO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Évry 913165064 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 398686FKA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 84 lots. Charges annuelles : 3678 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 84 lots (). Charges annuelles : 3678 euros. Fawez KALLOO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : evry 913165064 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

91

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)