Situé boulevard Heurteloup, entre les quartiers recherchés de Velpeau et Blanqui, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des grands axes, ce charmant appartement de 64 m2 en rez-de-jardin se niche au sein d'une petite copropriété de trois lots seulement, sans procédure en cours.
Agrandi il y a une quinzaine d'années, il offre une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse, véritable prolongeant l'espace de vie vers le jardin.
L'espace nuit se compose d'un couloir avec une penderie aménagée qui dessert un WC indépendant, une première chambre avec salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, une seconde chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau.
Dès l'entrée, le charme opère grâce à ses poutres apparentes, ses pierres de tuffeau et ses murs en moellons qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le véritable atout de ce bien reste son magnifique jardin arboré, entièrement clos de superbes murs en moellons sur trois côtés. Un vrai havre de paix où seul le chant des oiseaux accompagne vos journées, un cadre de vie rare en coeur de ville.
Une cave complète les prestations de ce bien.
Un habitat atypique, plein de caractère, offrant un environnement de vie privilégié. Un produit coup de coeur à découvrir sans tarder !
Son prix de vente est de 299 250 EUR honoraires d'agence inclus soit 285 000 EUR net vendeur et 5% TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Contactez vite votre French Agent BROSSARD Benjamin au 06.52.62.87.61. ou à benjamin.brossard@myfrenchagent.com. Agent commercial EI immatriculé au RSAC de TOURS sous le No2020AC00204.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.géorisques.gouv.fr.
DPE NOUVELLE VERSION « CLASSE ENERGIE D et CLASSE CLIMAT B ». Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1570 EUR et 2190 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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