BAGNERES IMMOBILIER vous propose cet appartement de 3 pièces principales, en duplex à l'esprit chaleureux et lumineux situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, à toute proximité du centre ville. Son exposition Sud lui confère une belle luminosité tout au long de la journée, quelle que soit la saison. Ce bien, situé au 3ème étage d'une résidence équipée d'un ascenseur récent, vous offre une surface habitable de 76,71 m² avec une superficie au sol de 92m², répartie sur deux niveaux, pour un espace confortable et fonctionnel. L'entrée s'effectue par un couloir qui distribue dans un premier temps, une chambre et un WC indépendant, tous deux situés en Nord de l'appartement, puis vous accédez ensuite à la pièce principale exposée Sud, d'une superficie de 27m², avec son parquet bois d'origine joliment patiné par le temps, ensuite, vous disposez d'une cuisine indépendante fonctionnelle, une salle de bain (en cours de rénovation) et une chambre en Sud. L'escalier vous donne accès à une mezzanine permettant soit d'utiliser cet espace en bureau, coin lecture ..... une remise privative est annexée à ce lot. Les huisseries sont en PVC double vitrage et des Velux en bois double vitrage d'une belle grandeur pour pouvoir profiter de la vue dégagée. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques nouvelle génération et l'eau chaude par un cumulus. Cet appartement duplex, avec son potentiel immense, est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs avisés. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une location meublée haut de gamme, ou même un pied-à-terre élégant, ce bien saura s'adapter à vos projets. Vous rêvez d'apporter votre touche à cet appartement duplex pour en faire avec peu de travaux un espace unique et adapté à votre style de vie ? BAGNERES IMMOBILIER est à vos côtés pour concrétiser votre projet. Nos experts vous accompagnent à chaque étape, de la visite à la signature, en passant par les conseils personnalisés pour votre rénovation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bijou immobilier ! par téléphone au 05.62.91.10.36 ou par mail : bagneresimmobilier@orange.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 726 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant par téléphone au 05.62.91.10.36 ou par mail à bagneresimmobilier@orange.fr
Duplex
76.71 m²
2 373 €
28 m²
4
2
1
1 (séparé)
3 sur 3
25/06/2026
143.87 € / mois
1940
Sud
Oui
Oui
Oui
Oui (24 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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