Au coeur du dynamisme de Saint-Julien-en-Genevois, cet appartement d'une belle surface de 106,83 m² carrez s'affirme comme un lieu de vie privilégié, à deux pas de la frontière genevoise et de toutes les commodités citadines. Dès l'entrée, le ton est donné avec de nombreux rangements et une circulation fluide menant vers une vaste pièce de réception. Baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, cet espace promet un bel ensoleillement et des fins de journées sublimées par une lumière chaleureuse. La pièce de vie se prolonge harmonieusement vers l'extérieur, invitant à profiter de la douceur de vivre grâce à une terrasse intimiste donnant sur le Jura. Une cuisine semi indépendante complète idéalement cet espace de convivialité. Côté nuit, le plan dévoile une distribution fonctionnelle articulée autour d'un dégagement pour une séparation optimale. Il dessert notamment trois belles chambre disposants de placards aménagés et deux d'entre elles profitent d'une agréable terrasse couverte avec vue dégagée. L'appartement bénéficie d'une salle d'eau et d'une salle de bains pour assurer le confort au quotidien. Pour parfaire les prestations de ce bien résolument urbain, un précieux garage en box fermé vient garantir un stationnement aisé. Une cave complète l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. Un lieu de vie à l'emplacement de choix, qui ravira les frontaliers ou les urbains en quête d'un bel espace idéalement situé. Rafraîchissement à prévoir. Bien soumis au statut de la copropriété - 279 lots dont 146 d'habitations. Charges de copropriété : 2138,24 euros /an + fond de travaux 198 euros/an. Cotisation fonds de travaux actuel : 783,10 euros pour les lots en visés. CLASSE ÉNERGIE : D ; CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 2140 euros et 2930 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Emerick 07 63 07 83 55 Copropriété de 279 lots - dont 146 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2138.24 euros. Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.
