Situé dans le quartier de l'Abbaye à 500 m du centre ville et à proximité du bois de la Rochette, Cet appartement se trouve au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, datant de 1960.
Ce bien présente une belle opportunité d'investissement locatif ou de revente après travaux.
Offrant une superficie de 31,30 m² loi Carrez, il se compose comme suite : une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de douche, un wc, une cave et un local à poubelle.
Caractéristiques techniques :
Huisseries en PVC, parquet en bois massif dans le séjour et la chambre.
Classe énergétique : F 435 ? GES C 14 des travaux de rénovation sont à prévoir pour améliorer la performance énergétique du logement et le mettre aux normes actuelles.
L'appartement nécessite également une remise au goût du jour, laissant libre cours à vos projets d'aménagement et à la personnalisation selon les attentes du marché.
il présente un potentiel locatif après rénovation. Certains travaux peuvent être supportés par des aides à la rénovation énergétiques selon le profil des acquéreurs.
Ce bien s'adresse à des investisseurs avertis ou des acquéreurs en quête de valorisation patrimoniale, conscients des travaux à prévoir mais attirés par le potentiel de revalorisation du logement dans une zone à la demande stable.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 10 91 39 73 ou par mail sadam@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 293889 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE ADAM (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 83074492600015.
Prix du bien : 70 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 53
Charges prévisionnelles annuelles : 341,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025
Score DPE : 435 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
31 m²
2 258 €
2
1
1
1
2 sur 2
1934
Ouest
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
435
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact ADAM SYLVIE
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