Un écrin de confort et de modernité aux portes de Paris
Présentation générale
Situé au c?ur du quartier de l'Horloge, à 10 min à pied du Métro ligne 5 Bobigny ? Pantin ? Raymond Queneau, à 15 min du canal de l'Ourcq, et à 8 min du parc communal, la résidence sécurisée Le Clos du Poète édifié en 2019 vous offre un cadre de vie privilégié. Ce superbe appartement de 2 pièces de 39 m² donnant sur la verdure côté intérieur est moderne et fonctionnel. Parfaitement exposé à l'EST, il se trouve 1er étage avec vue sur les arbres. Le balcon vous attend !
Agencement et espaces
? Entrée avec étagère
? Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée (21 m²) avec balcon (1,60 m²)
? Chambre (12 m²)
? Salle de bains avec WC (5,70 m²)
Local vélo, ascenseur, espaces verts !
Prestations et confort
? Chauffage au gaz par chaudière collective avec compteur individuel, garantissant une maîtrise des consommations
? Double vitrage PVC et volets roulants électriques
? Isolation THERMIQUE et PHONIQUE
? Diagnostics énergétiques performants (DPE B).
Environnement et accessibilité
Profitant de toutes les commodités à pied, idéalement situé entre le canal et les espaces verts, cet appartement bénéficie d'un accès rapide au métro ligne 5 et ligne 11 : la Gare du Nord est accessible en seulement 25 min facilitant les déplacements vers le c?ur de Paris et ses environs.
Informations financières
? Prix de vente : 268 000 € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
? Taxe foncière : 1 118 €
? Charges mensuelles : 123 € (incluant eau chaude/froide, chauffage, syndic, ascenseur, etc.)
? Charges prévisionnelles annuelles : 1480 €
Copropriété
? Résidence de 108 lots principaux
? Pas de procédure en cours
? Nombre de lots annoncés : 1
À qui s'adresse ce bien ?
Que l'on soit primo-accédant ou investisseur, ce bien convient parfaitement aux personnes en quête d'un appartement moderne, sécurisé et facile à rentabiliser, notamment en location courte durée. Sa localisation privilégiée et ses prestations haut de gamme en font une opportunité rare sur le marché.
Conclusion
Envie d'investir ou de vous installer dans une résidence moderne avec le canal et le parc comme environnement et toutes les commodités à pied ? Une visite s'impose pour découvrir le confort, la luminosité et la modernité qu'offre cet appartement 2 pièces. Entre accessibilité, rentabilité et qualité de vie, ce bien réunit tous les atouts pour séduire les membres à la recherche d'un nouveau chez-soi ou d'un investissement performant.
Ludovic MOREL
Votre Partenaire Immobilier
Depuis 2010
+++
Cette annonce référence 304091 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91259345600029.
Prix du bien : 268 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 480,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
39 m²
6 872 €
2
1
1
1
1 sur 5
2019
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
115
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
23
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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