Proche quartier gare et poste de la cité du gant, venez découvrir ce superbe appartement F3 bis à la fois atypique, chaleureux et plein de charme. Situé en rez-de-chaussée, il développe 67 m2 en loi Carrez, et près de 90,5 m2 au sol grâce à ses beaux volumes mansardés. Dès l'entrée, vous serez séduit par la grande pièce de vie baignée de lumière, avec sa cuisine ouverte, entièrement neuve et parfaitement équipée (vaisselle, lave-linge, sèche-linge qui restent en place). Cet espace de plus de 30 m2 offre une ambiance conviviale et cosy, idéale pour recevoir ou se détendre. L'appartement dispose de deux belles chambres (10 m2 et 13,21 m2), ainsi que de deux mezzanines (11,5 m2 et 12 m2) au sol offrant des couchages supplémentaires ou des coins détente selon vos envies. La salle d'eau a été refaite à neuf, avec des prestations soignées. Le cachet de l'ancien, avec une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse, se marie au confort moderne : climatisation réversible installée en 2023, double vitrage, cuisine moderne, etc. Autre atout rare : un petit extérieur vous permet de profiter d'un café au soleil, d'un déjeuner à deux ou simplement d'un moment de calme en plein centre-ville. La configuration de l'appartement permet également un usage mixte : une des chambres dispose d'un accès indépendant par les parties communes. Une opportunité idéale pour un cabinet, une profession libérale ou une activité à domicile, sans empiéter sur votre espace de vie. En complément : une grande cave saine, idéale pour le stockage. Les charges de copropriété incluent la consommation d'eau. Possibilité d'acquérir en plus la plupart du mobilier.
Un bien atypique et plein de charme, à visiter sans tarder. Coup de coeur garanti ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
67 m²
2 209 €
3
2
48 € / mois
1935
Sud
Ouest
Oui (3 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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