En exclusivité +++ Appartement récent avec terrasse et vue dégagée, à seulement 10 min du Luxembourg +++
MANOM, dans une résidence de standing construite en 2020, cet appartement de 71 m2 situé au 2ème étage séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur un environnement naturel préservé. Sa terrasse de 11 m2, sans vis-à-vis, offre un panorama rare sur les étangs, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le séjour de 32 m2, lumineux et bien proportionné, offre un espace convivial et confortable, prolongé par un accès direct à la terrasse qui crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine haut de gamme, signée STYL Cuisine, s'ouvre sur cet espace de vie et est équipée d'appareils SIEMENS (micro-ondes, four, lave-vaisselle, plaque induction et réfrigérateur), combinant fonctionnalité et design élégant. Deux chambres, dont une grande de 16 m2, garantissent un confort optimal. La salle de bains, moderne et soignée, dispose d'une baignoire avec paroi de douche, d'un meuble vasque avec miroir, d'un WC suspendu et d'un radiateur sèche-serviettes. Chauffage au sol, volets roulants électriques, ascenseur et résidence sécurisée avec visiophone assurent un confort moderne. Une place de stationnement couverte, une grande cave et un local à vélos complètent le bien, avec possibilité d'acquérir des places supplémentaires. À seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise et moins de 30 minutes du centre de Luxembourg-Ville, cet emplacement est idéal pour les frontaliers. Écoles, crèches, commerces, supermarchés, lignes de bus et accès rapide à l'A31 viennent parfaire un cadre de vie pratique et agréable. Quote-part charges annuelles de copropriété : 2127EUR (Chauffage et production d'eau chaude inclus) Nombre de lots : 47 dont 12 lots principaux
71 m²
4 014 €
11 m²
32 m²
3
2
1
1
1
2 sur 3
2020
Est
Nord
1 (11 m²)
Oui
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui (12 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
65
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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