EXCLUSIVITÉ T5 Dernier étage avec terrasse et vue Fourvière Villeurbanne Gratte-Ciel
Vous rêvez d'un cocon lumineux, spacieux et personnalisable à votre image ?Laissez-vous séduire par cet appartement T5 de 102 m², situé au dernier étage d'une petite résidence, rue Racine, en plein coeur du quartier prisé de Gratte-Ciel,.
Ses atouts majeurs : - Une terrasse ensoleillée exposée Ouest avec vue imprenable sur Fourvière, accessible depuis le séjour, la cuisine et la suite parentale : un cadre idéal pour vos soirées d'été et admirer les couchers de soleil. - Un vaste espace de vie de 37 m², modulable jusqu'à 50 m² si vous optez pour une version 3 chambres : cuisine US équipée et séjour lumineux. - 4 chambres bien réparties, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. 3 des chambres donnent côté jardin offrant calme et intimité. - 1 SDB supplémentaire pour votre confort. - WC séparé. - Nombreux rangements intégrés pour une vraie praticité au quotidien
LES PLUS : - Store banne déjà installé - Accord de copropriété obtenu pour installer une climatisation. - Chauffage individuel au gaz - Double vitrage PVC et un DPE optimal : classe énergie C. - Une cave pour plus de stockage - 1 ou 2 box de stationnements fermés disponibles en supplément, un confort rare en ville ! - Jardin commun avec potager partagé, une vraie respiration verte en pleine ville.
Un quartier en plein renouveau : - À seulement 5 minutes à pied du métro, à proximité immédiate du futur tram T6, des nouveaux commerces, du futur food court 'Les Contreforts', et d'un parc public de 2 hectares à venir. Le prolongement de l'avenue Barbusse apportera encore plus de vie et de services au quartier.
Un bien rare alliant emplacement stratégique, volumes généreux et très beau potentiel.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Votre futur chez-vous vous attend !
(Une visite virtuelle 360° est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 58 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1650.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI) RCP MMA 146527400. Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
102.04 m²
3 773 €
8 m²
5
4
1
1
1 (séparé)
5 sur 5
210.00 € / mois
1990
Est
Ouest
1 (8 m²)
Oui
Oui
2
Oui
Oui (58 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
158
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maïvin FRANÇON
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