Appartement T4 de 95m² avec Balcon - Rue Racine, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T4 de 95m² en bon état, situé Rue Racine à Villeurbanne, offrant une vue dégagée avec un grand Balcon au 1er étage d'une copropriété avec ascenseur.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux et traversant Est-Ouest.
Il se compose de :
- Un séjour orienté Ouest, ouvrant sur un balcon filant et profond de 11m² donnant sur le Parc Jacques Prévert. - Une cuisine indépendante de 14m² aménagée et équipée avec buanderie. - L'espace nuit comprend 3 chambres sans vis-à-vis. Deux premières de 10,5m² et 12m² avec accès au balcon par de grandes baies vitrées. Une troisième chambre de 12m² orientée Est avec dressing et salle de bains. - Une seconde salle d'eau. - Un WC séparé.
Une cave complète ce bien. Un garage fermé au sous-sol de la copropriété est disponible en location avec reprise d'un bail en cours ou possibilité d'acquérir un garage à proximité.
Le ravalement des façades avec le calfeutrage des allèges de fenêtre et le changement des gardes corps de toute la copropriété ont été réalisés en 2021.
Les atouts :
- Localisation - Grand Balcon - Exposition - Pas de vis-à-vis - Garage - Immeuble sécurisé
Charges incluant le chauffage collectif avec répartiteur, forfait gaz, gardien, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1975 avec majorité de propriétaires occupants, sécurisée par une clôture. Végétalisation de toute la copropriété en cours. Très bien entretenue par un gardien. Le ravalement des façades avec le calfeutrage des allèges de fenêtre et le changement des gardes corps de toute la copropriété ont été réalisés en 2021. Aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle proche de Gratte Ciel et de la ligne de Métro A. Commodités et services à proximité, pharmacies, restaurants, supermarchés et écoles, du primaire au lycée.
Ce quartier est véritablement animé et dynamique, il offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. De plus, une station Vélo'V se trouve à proximité pour ceux qui préfèrent se déplacer à vélo.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 et 1740.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
