Au coeur d'Annecy, niché au premier étage d'un immeuble de caractère, ce superbe appartement de 116 m² Carrez environ incarne la rencontre parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Une adresse rare, pensée pour les amoureux d'architecture et de vie citadine. Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de réception de 31 m², baignée d'une lumière traversante, rend un vibrant hommage aux codes classiques : parquets massifs, moulures délicates et cheminées en marbre se marient avec élégance. Les balcons filants, typiques de l'Haussmannien, invitent à contempler le centre-ville. La cuisine dînatoire semi-ouverte, entièrement équipée et aménagée avec son îlot central et ses poutres apparentes, est idéale pour des moments de convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres. La chambre parentale, véritable havre de paix de 23 m², impressionne par ses volumes et sa cheminée d'apparat. Une salle d'eau élégante, dotée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, complète ce bel appartement. Idéalement situé, ce lieu de vie offre un quotidien privilégié « tout à pied » ou « tout à vélo », à deux pas des commerces de bouche et des rives du lac. Une cave et la possibilité de reprendre la location d'un garage à proximité immédiate apportent une dimension pratique indispensable en hyper-centre. Un bien rare qui conjugue caractère et sérénité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2.130 Euros et 2.920 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact Laurence : 06 61 02 84 42 Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.
