Vente appartement 3 pièces

559 000 €

Appartement Saint-Raphaël-Valescure, 3 pièces 84 m2, Terrasse sud, garage, piscine

Saint-Raphaël 83700

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ÉLÉGANCE et EXCLUSIVITÉ, EN LISIÈRE DE FORÊT ET DU GOLF DE SAINT-RAPHAËL VALESCURE Adresse confidentielle, Secteur résidentiel privilégié de Saint-Raphaël Appartement T3 de 84 m² + terrasse plein sud de 15 m² ------------------------------------------------------------------------------------ Un cadre de vie rare, entre nature et élégance contemporaine. Dans un environnement verdoyant et préservé, découvrez ce bien d'exception situé en bordure de forêt et au pied du prestigieux golf de Valescure. Un véritable havre de paix, sans vis-à-vis ni nuisance, où la nature s'invite à chaque fenêtre. A pied : club-house du golf, tennis club, commerces d'appoint. ------------------------------------------------------------------------------------ Un appartement de standing, baigné de lumière Ce T3 de 83,4 m² offre une organisation intérieure soignée, avec une séparation claire des espaces jour/nuit, et conforme aux normes PMR. - Vaste séjour de 41 m² avec cuisine ouverte et îlot central - Suite parentale avec placard et salle de bain/WC - Chambre avec placard intégré - Salle d'eau - WC indépendant ------------------------------------------------------------------------------------Prestations haut de gamme : - Climatisation gainable - Volets roulants centralisés - Double vitrage, huisseries grises - Carrelage contemporain grand format (60x60) - Cuisine entièrement équipée ------------------------------------------------------------------------------------ Une terrasse plein sud, véritable pièce de vie extérieure : - 15 m² sur plots, grande largeur, exposée plein sud - Store banne grand format - Espace permettant table à manger + salon extérieur - Vue dégagée sur la nature environnante, ambiance exclusive et relaxante ------------------------------------------------------------------------------------ Résidence de standing avec piscine privée - Construction 2016 - Architecture moderne et intimiste (25 lots seulement) - Piscine sécurisée réservée aux résidents - Charges de copropriété : 260 euros/mois (incluant eau froide, chauffage et rafraîchissement par climatisation gainable avec programmation individuelle, charges générales, piscine etc.) - Taxe foncière : 1 705 euros/an - Location meublée courte durée autorisée (Airbnb) - Gestion par syndic professionnel ------------------------------------------------------------------------------------ Garage fermé inclus - Garage de 15 m² sécurisé ------------------------------------------------------------------------------------ Un bien d'exception pour une qualité de vie unique Cet appartement conjugue : - Calme absolu - Environnement naturel privilégié - Proximité immédiate des activités sportives et commerces d'appoint - Accès aux transports en commun Visite privée uniquement sur rendez-vous. ------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et Performances énergétiques en cours de réception : -DPE : B , 73 kwh/m2/an -GES : A, 2 kgCo2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') ------------------------------------------------------------------------------------------ 559 000 euros (honoraires charge vendeur) ------------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com ------------------------------------------------------------------------------------------ Inter Agences OK ------------------------------------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414 392- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 28 lots (). Charges annuelles : 3600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

73

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)