- T3 traversant avec 2 greniers : 114,47 m² CARREZ + 1 cave, 1 garage - CHAMBÉRY - 2B Solution Immobilière vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 traversant, situé au 4? et dernier étage de la copropriété, à proximité immédiate de toutes les commodités. Vous serez séduits par sa belle luminosité, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 2,97 m ainsi que par sa vue montagne dégagée, offrant un agréable environnement visuel au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée (11,20 m²), d'une première chambre (15,98 m²), d'une seconde chambre (16,13 m²) avec véranda (3,90 m²), d'une salle d'eau avec WC (9,91 m²), d'une buanderie (2,21 m²), d'une cuisine (16,73 m²) et d'un séjour (16,44 m²) ouvrant sur un balcon (3,28 m²).* Appartement de 95,78 m² au sol (88,6m2 carrez) + 36,59m2 au sol de grenier (16,81m2 carrez) L'atout majeur de ce bien réside dans ses deux greniers situés directement au-dessus de l'appartement, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Le premier offre 14,72 m² au sol, dont 9,06 m² carrez, tandis que le second développe 24,51 m² au sol, dont 16,81 m² carrez. L'appartement représente ainsi 114,47 m² de surface carrez avec les greniers, pour environ 147 m² de surface au sol totale. Un potentiel rare permettant d'imaginer différents projets d'aménagement et d'optimisation des volumes. Le bien bénéficie également d'une cave de 10,08 m² ainsi que d'un garage privatif de 14,25 m².
- Le logement sur une dalle béton, disposant d'un chauffage collectif urbain par réseau de chaleur et d'une production d'eau chaude individuelle par ballon électrique (200L). - L'immeuble est sécurisé par interphone et ne dispose pas d'ascenseur. - Concernant les travaux: Toiture refaite (2014), salle d'eau rénovée (2016), Electricité revue (2002) et Cuisine rénovée (2023). - Les charges de copropriété sont d'environ 219 /mois chauffage compris, ou 104 /mois hors chauffage et la taxe foncière est de 1 248 - Actuellement occupé par le propriétaire, le bien sera vendu libre de toute occupation.
Grâce à son emplacement recherché, sa proximité des commodités, sa vue montagne dégagée, sa luminosité, ses beaux volumes et surtout ses deux greniers offrant un potentiel d'agrandissement, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur. Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'espace, de potentiel et d'une belle qualité de vie à Chambéry.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 et 2520.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
