Opportunité patrimoniale à forte valeur fiscale et locative !
Vendu loué avec locataire en place (loyer de 400 /mois HC, soit 4 800 /an), ce T1 meublé récent de 32,40 m² avec loggia de 4,8 m² situé au 1er étage avec ascenseur offre un rendement brut immédiat de 5,65 %.
L'Atout Fiscal Majeur : Récupération de TVA Prix d'affichage : 102 000 TTC (soit 85 000 HT). Gain immédiat : 17 000 de TVA récupérable pour tout acquéreur assujetti (régime LMNP / Para-hôtelier). Coût de revient réel : ~85 000 HT avec des droits de mutation réduits à 0,715 %. Les atouts clés du bien : Performance énergétique : DPE B (construction récente RE 2020). Espaces & équipements : Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, douche PMR extra-plate, volets roulants et raccordement fibre. Emplacement : Proximité immédiate du centre-ville et des transports Contactez directement Isabelle GRAVELLE au 06x70x28x41x89. Elle se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 et 540.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière SNG Extensia sur : https://www.sng-immobilier.com/ref/VA36955
32.4 m²
3 148 €
5 m²
27 m²
1
1
1
1 sur 3
Oui
2025
Est
Nord
1 (5 m²)
Oui
Oui
Oui
Oui (140 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
87
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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