Vente appartement 2 pièces

127 300 €

Appartement T2 30 m² RDC avec parking à Fréjus Ouest - 127 300

Fréjus 83600

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(Plus de photos ou visite virtuelle sur demande) - Inter Agences OK Pour organiser une visite contactez : Jean Marc NADAUD 06.11.77.48.99 ou Fabien DURAND 06.52.53.71.67 / contact@fabien-durand.fr ---------------------------------------------------------------------------------------- *Description sommaire :* Cet appartement entièrement rénové de 35,37 m² (29,22 m² en Loi Carrez) est situé dans la résidence "Les Jardins de l'Argentière" appartenant au quartier prisé de la Base Nature, Fréjus Ouest. Idéalement placé, il bénéficie d'un environnement calme, tout en étant a proximité des commodités et des espaces naturels. Une belle opportunité pour une première acquisition ou un investissement locatif. ---------------------------------------------------------------------------------------- *Caractéristiques principales :* Type : Appartement T2 Surface au sol : 30,26 m² Surface Carrez : 30,01 m² Rez-de-chaussée avec loggia fermée, orientation Nord-Est 1 chambre indépendante 1 salle de bain avec baignoire Aucun vis-à-vis Appartement vendu meublé 1 place de parking individuelle + stationnement libre. ---------------------------------------------------------------------------------------- *Répartition des surfaces :* Séjour / Cuisine : 15,43 m² Chambre : 7,95 m² Salle de bain : 5,04 m² Loggia : 6,42 m² ---------------------------------------------------------------------------------------- *Équipements et installations :* Parquet flottant de haute qualité Fenêtres double vitrage (aluminium pour la loggia, PVC pour le salon et la chambre) Cuisine équipée : four, plaque, réfrigérateur Machine à laver incluse Radiateur électrique Volets électriques pour la baie principale Interphone VMC Fibre optique disponible Électricité refaite à neuf Possibilité d'installer une climatisation ---------------------------------------------------------------------------------------- *Possibilité d'aménagement :* Possibilité d'ajouter une verrière entre la chambre et le séjour pour créer un espace ouvert et lumineux, tout en préservant l'intimité. Excellent investissement pour la location saisonnière (Airbnb, Booking), sans interdiction dans la résidence. ---------------------------------------------------------------------------------------- *Diagnostics et Performances Énergétiques :* DPE : Classe E (301) Kwh/m²/an) GES : C (17 kg) CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 euros et 1010 euros (DPE du 19/03/25) Termites : Absence Electricité : Quelques anomalies mineures Amiante : Absence ---------------------------------------------------------------------------------------- *Copropriété et charges :* Copropriété gérée par syndic professionnel Nombre de lots : 228 Charges mensuelles : environ 100 euros Taxe foncière :*[671 euros]* ---------------------------------------------------------------------------------------- *Possibilités :* Idéal pour investissement locatif ou résidence principale Parfait pour 1 ou 2 personnes Potentiel locatif élevé pour la location saisonnière ---------------------------------------------------------------------------------------- *Proximité :* A deux pas de la Base Nature et de ses espaces verts Commerces, transports en commun, et plages à quelques minutes Accès rapide aux grands axes routiers ---------------------------------------------------------------------------------------- *Prix : 127 300 euros* Mandat : 397052 Honoraires charge vendeur ---------------------------------------------------------------------------------------- *Mentions légales :* Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND, agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 842705758, agissant pour le compte de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, située à ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU, immatriculée sous le numéro SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) : n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre : n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 708 lots (). Charges annuelles : 1200 euros. Fabien DURAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 842705758 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

301

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)