Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 289000 euros).
La Rochelle Canal de Rompsay | T2 avec terrasse à 5 min du Vieux-Port.
Les opportunités d'acquérir un appartement dans ce secteur très recherché sont rares. Alors si vous faisiez le choix d'un quotidien où la nature et la vie citadine se rencontrent harmonieusement ?
Au bord du Canal de Rompsay, dans un environnement verdoyant particulièrement recherché, découvrez ce magnifique appartement T2 de 43 m², situé au sein d'une résidence contemporaine avec ascenseur. À seulement 5 minutes à vélo du Vieux-Port, vous profitez d'un cadre de vie privilégié, entre promenades au fil de l'eau, pistes cyclables, commerces et centre-ville.
Dès votre arrivée, vous apprécierez les élégantes coursives extérieures ouvertes sur les jardins paysagers, offrant une atmosphère paisible et agréable. L'architecture, résolument contemporaine, s'intègre parfaitement à son environnement tout en répondant aux dernières exigences environnementales.
L'appartement dévoile une pièce de vie d'environ 26 m² et une cuisine aménagée. Ouvert sur une agréable terrasse/loggia de plus de 10 m², cet espace devient une véritable extension du séjour, idéale pour savourer un café au soleil, partager un repas entre amis ou simplement profiter des belles journées rochelaises.
La chambre de près de 12 m² offre un espace confortable et chaleureux. Elle est accompagnée d'une belle salle d'eau de 5 m², aux lignes modernes, pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien.
Pour votre confort, vous bénéficierez également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, d'un local vélos commun ainsi que de prestations conçues pour répondre aux attentes actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de vie.
Un emplacement privilégié où tout devient simple : le charme des promenades le long du Canal de Rompsay, la proximité immédiate du centre-ville rochelais et la facilité des déplacements à vélo offrent un équilibre rare entre tranquillité et dynamisme.
Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit tous les ingrédients pour séduire les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié.
Le DPE définitif sera établi une fois le test de perméabilité à l'air réalisé. Les données énergétiques indiquées sont issues de l'étude thermique réglementaire et ont une valeur indicative, non opposable à ce stade.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette opportunité rare avant sa livraison.
Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 289 000 . Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE
43.06 m²
7 060 €
10 m²
26 m²
2
1
1
1
3 sur 4
5.19 %
Sud
Ouest
1 (10 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui (69 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas BOUYER
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