Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 286000 euros).
LA ROCHELLE T2 AVEC TERRASSE À 5 MIN DU VIEUX-PORT
Et si votre quotidien rochelais commençait au bord de l'eau ?
À quelques minutes seulement du Vieux-Port, dans l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle, cet élégant T2 de 43 m² offre une adresse particulièrement recherchée : le Canal de Rompsay, avec ses promenades, ses pistes cyclables et son environnement verdoyant.
Ici, tout se fait facilement à vélo. En quelques minutes, vous rejoignez le coeur historique de La Rochelle, ses commerces, ses restaurants et son animation, tout en retrouvant chez vous le calme et la douceur d'un environnement résidentiel.
Situé au sein d'une résidence contemporaine avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une architecture soignée et d'un environnement paysager agréable. Les coursives extérieures, ouvertes sur les jardins, apportent une atmosphère résolument contemporaine et lumineuse.
La pièce de vie d'environ 26 m², avec cuisine aménagée, s'ouvre largement sur une terrasse/loggia de plus de 10 m². Un véritable espace extérieur à vivre, idéal pour prendre son café au soleil, déjeuner dehors ou simplement profiter des longues soirées rochelaises.
La chambre, d'une superficie confortable de près de 12 m², offre un espace nuit agréable et intimiste. Elle est complétée par une salle d'eau contemporaine de 5 m², pensée dans un esprit à la fois sobre et fonctionnel.
Côté pratique, une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé ainsi qu'un local vélos viennent compléter l'ensemble.
La résidence répond aux exigences actuelles en matière de confort, de performance énergétique et de qualité de construction, pour un quotidien aussi agréable que maîtrisé.
Une adresse idéale pour vivre La Rochelle autrement : partir à vélo longer le Canal de Rompsay, rejoindre le Vieux-Port en quelques minutes, profiter des commerces du centre-ville puis retrouver le calme de votre terrasse.
Résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial, ce T2 réunit les qualités recherchées sur le marché rochelais : un emplacement premium, un extérieur généreux, un stationnement et une vraie qualité de vie.
Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 . Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Nicolas BOUYER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 825 316 474 LA ROCHELLE
43.06 m²
6 955 €
10 m²
26 m²
2
1
1
1
3 sur 4
4.72 %
Sud
Ouest
1 (10 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui (69 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
89
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas BOUYER
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