Appartement T2 avec proche du Lot + 2 balcons et 2 garages
Villeneuve-sur-Lot 47300
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* réf. Léon * Vous recherchez un appartement au calme, à deux pas du Lot, dans un cadre verdoyant et sécurisé ? Cet appartement lumineux situé au rez-de-chaussée d'une petite résidence en copropriété saura vous séduire par son potentiel et sa situation.
D'une surface de 61,03 m² (Loi Carrez), il se compose d'une entrée fonctionnelle de 8,19 m² avec placard, d'un cellier pratique, d'une cuisine indépendante de 8,20 m² ouvrant sur une terrasse couverte, d'un séjour de 23,66 m² bénéficiant également d'un accès au balcon et à la terrasse, et d'une chambre de 11,18 m² avec placard ouverte sur le balcon. Vous trouverez également une salle d'eau (1,42 m²) et des WC séparés. Une seconde chambre est intégrable à l'espace séjour selon vos besoins.
Il est vendu avec deux garages fermés (13,08 et 15.74 m2) en sous-sol sécurisé, un véritable atout.
Les + : Double vitrage / Volets roulants aluminium / Résidence calme, sécurisée / 2 balcons avec une vue agréable sur les espaces verts avec le bord du Lot à proximité pour vos balades.
Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ideal pour un investissement locatif, une résidence principale, ou un pied-à-terre.
Contactez-moi pour organiser une visite. Réf. Léon
Cette annonce référence 295309 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 75 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 83
Charges prévisionnelles annuelles : 982,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
61 m²
1 230 €
2
1
1
1
1979
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MAS SYLVIE
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