Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Découvrez un appartement T2 situé au sein d'une résidence services sénior réputée, offrant un cadre de vie sécurisé et adapté. Ce bien bénéficie du statut LMNP à l'amortissement, permettant la perception de revenus locatifs entièrement défiscalisés. Le rendement s'établit à 5 % net d'impôt par an sécurisé par bail commercial.
L'appartement est vendu entièrement meublé, le mobilier ayant été renouvelé en 2021. Aucun frais n'est à prévoir.
La résidence présente un avantage particulièrement rare : à l'issue du bail commercial, vous avez la possibilité de le dénoncer et de récupérer le bien pour en faire votre résidence principale si vous le souhaitez. Le tout à seulement 20 mètres du tram, dans l'une des communes limitrophes les plus recherchées de la métropole bordelaise.
Lots supplémentaires disponibles sur demande également proposés à partir de 35 000 , en statut étudiant, affaires, sénior ou EHPAD, partout en France.
Accompagnement complet assuré : financement, optimisation fiscale et conseils personnalisés.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 159 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 590 /an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
