Appartement T2 Idéal investissement ou 1er achat !
Besançon 25000
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Exclusivité ? Quartier Madeleine / Battant
À deux pas du centre-ville historique, dans une rue calme et recherchée du quartier Madeleine, Goodman & Co immobilier vous propose de découvrir ce T2 de 35 m² bien agencé avec jouissance privative d'une courette, parfait pour un investissement locatif ou un premier achat serein !
Ce que vous allez aimer :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour vos moments de vie ou pour séduire vos futurs locataires.
Une chambre au calme, donnant sur cour, à l'abri des nuisances sonores.
Une salle d'eau avec WC fonctionnelle et bien entretenue.
Un couloir pratique qui dessert l'espace nuit et donne accès à une courette avec jouissance privative : un vrai plus pour profiter d'un espace extérieur en c?ur de ville !
Rentabilité intéressante : l'appartement était précédemment loué 520 € / mois, offrant une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine locatif en centre-ville.
Côté pratique :
Petite copropriété à faibles charges
Transports, commerces, écoles et tramway à proximité immédiate
Faibles taxes et bonne gestion
Chauffage individuel électrique
Emplacement stratégique : en bordure du quartier Battant, à 5 min à pied du centre historique, à proximité des quais, des commerces de bouche, de la Citadelle et du Doubs.
Que vous soyez investisseur en quête d'un placement sûr ou primo-accédant à la recherche de votre premier nid, cet appartement coche toutes les cases !
Visite sur rendez-vous uniquement. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 20 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 516 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1020€ ~ 1390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean-Philippe DONZELOT - Agent commercial - EI - RSAC BESANCON 883 565 186
35 m²
2 829 €
2
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
360
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-Philippe DONZELOT
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