Appartement T2 lumineux avec double balcon et parking - Cours Marechal Gallieni, Talence
Talence 33400
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Hosman vous propose à la vente ce charmant appartement de 2 pièces d'une surface de 45,79 m², situé Cours du Maréchal Gallieni à Talence.
Ce bien se distingue par ses deux balcons, sa belle luminosité et son excellent état général. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.
Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.
Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon de 12 m² exposé nord-est,
Une cuisine séparée (rénovée il y a 2 ans),
Une chambre confortable donnant sur un second balcon de 3 m²,
Une salle d'eau,
Des WC indépendants.
L'appartement se situe au 1er étage sur 4 d'un immeuble bien entretenu datant de 1989.
Une place de parking extérieure numérotée ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien.
Présence d'un gardien dans la résidence.
Le système de chauffage et d'eau chaude est entièrement électrique.
Copropriété
L'immeuble comprend 44 lots.
Les charges s'élèvent à environ 110 € par mois.
La façade a été ravalée il y a 5 ans et la rénovation de l'ascenseur a été votée et payée.
Taxe foncière : 1 080 € / an.
Commodités
Situé sur le Cours du Maréchal Gallieni, l'appartement bénéficie d'un emplacement recherché à Talence, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Le quartier offre un cadre de vie agréable et calme, idéal pour une résidence principale ou un premier achat.
Transports
Le bien est idéalement situé à proximité de la gare de Talence-Médoquine, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes voisines.
Il est également desservi par les lignes de bus 1, 8, 73 et 80, offrant un accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d'activités de la métropole.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, à hauteur de 6 900 €.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.
46 m²
4 239 €
2
1
1
1
1
1 sur 4
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
307
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joseph Rimpot
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