Appartement T3 de 55m² Refait à neuf - Rue Camille Koechlin, V
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement traversant de 55m² Refait à neuf, idéalement situé proche du métro Flachet, au 2ème étage donnant sur parc, au sein d'une copropriété calme et sécurisée.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces sans vis-à-vis, calme et lumineux dans une copropriété familiale avec jardin.
Il se compose de :
- Un séjour de 17m² orienté Est et donnant sur jardin. - Une cuisine indépendante aménagée et équipée. - Un véritable espace nuit comprenant : Deux chambres de 11m² et 9m² ; un cellier de 3m² entre les deux chambres avec la possibilité de le transformer en dressing afin d'agrandir l'une des deux pièces. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. - De nombreux rangements. Aucun travaux à prévoir, l'appartement a été entièrement refait à neuf.
Une cave complète ce bien. Un grand parking collectif est disponible dans la résidence.
Les atouts :
- Refait à neuf - Calme - Traversant - Sans vis-à-vis - Grand Jardin - Parking collectif
Charges incluant le chauffage, l'eau froide, le gardien, l'entretien des espaces communs et des espaces verts, l'éclairage et l'ascenseur.
Concernant la copropriété :
Copropriété très calme et agréable, aucun travaux n'est à prévoir. La copropriété est entretenue par un gardien. Le ravalement de façades a été réalisé en 2012 et la toiture a été refaite en 2024. Un parking à usage collectif est également mis à disposition des copropriétaires. Vous aurez aussi accès à un grand jardin au centre de la copropriété.
Concernant la Localisation :
Le bien est situé à seulement 7 minutes à pied du métro Flachet. Vous y trouverez tous les commerces dont vous avez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée) ainsi que plusieurs marchés.
Concernant les Transports :
- Métro A, arrêt 'Flachet', à 7 minutes à pied. - Les lignes de bus C17, 69, C26 entre autres et une station Vélo'V à proximité facilitent la mobilité dans tout Lyon et Villeurbanne. - Le Tramway T6 à venir reliera 'La Doua' et 'Hôpitaux Est' en passant par Gratte-Ciel. La ligne sera disponible en 2026.
Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 827.00 et 1119.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
