Appartement T3 de 76m² avec jardin - Rue Jean Sarrazin, Lyon 69
Lyon 69008
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet exceptionnel T3 de 76m², situé rue Jean Sarrazin à Lyon 69008, avec jardin privatif dans une copropriété de 1976 avec ascenseur, sans travaux à prévoir avec parc et terrain de tennis.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, exposé Ouest avec une vue dégagée donnant sur un jardin privatif de 126m².
Il se compose de :
- Un séjour de 23m² orienté plein Ouest avec grandes baies vitrées, ouvrant sur un jardin privatif de 126m². - Une cuisine équipé de 10m². - Deux chambres de 9m² et 11m² avec grand placard intégré, orientée Ouest et donnant sur le jardin. - Une salle de bain avec douche et meuble vasque. - Deux grand placard, débarras. - Un WC séparé.
Une cave complète ce bien. Une place de parking au sous-sol complète le bien.
Les atouts :
- Grand Jardin Privatif - Sans vis-à-vis - Calme - Localisation idéale - Place de parking - Potentiel - Cave
Charges incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes. Taxe foncière : 1200 par an Chauffage Urbain de la ville installé en 2024. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1976 composée en majorité de propriétaires occupants avec parc et terrain de tennis. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Situé au coeur du 8ème arrondissement, l'appartement jouit de toutes les commodités à proximité immédiate : supermarchés, boulangeries, médecins. Vous pourrez y retrouver de nombreux commerces et marchés plusieurs fois par semaine.
Pour les transports vous retrouverez les Tramway T4 et T6 à minutes à pied ainsi que le bus C16, 26, 34 et 35.
Enfin, le parc Blandan à 15 minutes à pied est un réel plus, il permet de prendre un réel bol d'air.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
76 m²
2 630 €
23 m²
3
2
1
1 (séparé)
1976
Ouest
Oui
Oui
1
Oui (200 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
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