Vente appartement 3 pièces

320 000 €

Appartement T3 de 78 m2 au coeur de St Julien-en-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois 74160

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Honoraires à la charge du vendeur.

Coup de coeur pour cette exclusivité située en plein coeur de St Julien-en-Genevois, au 2ème étage (sans ascenseur), d'une copropriété sécurisée, à taille humaine.
Si vous rêvez d'un appartement spacieux et lumineux, à proximité immédiate de toutes les commodités et transports, ce joli T3 de 78,15 m2 est fait pour vous.
Il est composé d'un salon/séjour avec parquet de 23,52 m2, exposé sud-est et équipé d'une grande baie vitrée permettant d'accéder au balcon de 4,95 m2, d'une cuisine séparée semi-équipée de 9,79 m2, d'un dégagement de 7,69 m2 doté d'un grand dressing, d'une chambre avec parquet de 10,45 m2, d'une seconde chambre avec parquet de 18,24 m2, d'une salle de bains de 2,86 m2 et d'un wc indépendant.
Le logement est équipé de double-vitrage et l'électricité a été refaite en partie en 2021.
De jolies transformations sont facilement envisageables et permettront notamment de créer une troisième chambre, et d'obtenir une pièce à vivre de plus de 40 m2.
Une cave de 5 m2, un local dans les combles de 23 m2 et un local à vélo, complètent ce bien.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir, en sus, un garage fermé en sous-sol.
Chauffage collectif au fuel. Charges mensuelles de 300EUR (dont 144 EUR pour le chauffage et l'eau). Fonds travaux de 16 EUR par mois. Taxe foncière de 913 EUR.
Localisation idéale en plein coeur du centre-ville de St Julien-en-Genevois : commerces, écoles, collèges, lycées, transports (bus, gare TGV et prochainement le tramway). A seulement quelques minutes de la douane de Perly.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

301

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

62

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)