Appartement T3 de 78m² - Jacques-Louis Hénon, Lyon 4
Lyon 69004
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 78 m², idéalement situé rue Jacques-Louis Hénon, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Hénon, au 2? étage d'une résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue.
Laissez-vous séduire par cet appartement très calme, lumineux et traversant Sud/Nord, entièrement rénové avec des matériaux de qualité fin 2024.
L'appartement se compose de :
- Une entrée de 6 m², avec un grand placard encastré ; - Une belle pièce de vie de 25 m², baignée de lumière et au calme, avec un magnifique parquet massif en chêne posé à l'anglaise, apportant chaleur et caractère à la pièce ; - Une cuisine séparée récente de 9 m², entièrement aménagée et équipée ; - Deux grandes chambres de 14,7 m² et 14,8 m², avec parquet massif, au calme et sans vis-à-vis ; - Une belle salle d'eau de 4 m², avec douche à l'italienne et emplacement prévu pour le lave-linge ; - Un WC suspendu indépendant.
L'appartement est équipé de double vitrage récent, de volets roulants électriques et d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs.
Les atouts :
- Excellent état, entièrement rénové fin 2024 ; - Emplacement recherché ; - Appartement calme, lumineux et traversant ; - Belle exposition Sud/Nord ; - Parquet massif en chêne ; - Copropriété parfaitement entretenue ; - Ascenseur.
Charges de copropriété comprenant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur. Taxe foncière : 1 130 /an.
À propos de la copropriété :
La résidence, construite en 1969, est sécurisée, parfaitement entretenue et dispose d'un ascenseur. Elle se compose de 4 étages et est majoritairement occupée par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Idéalement situé rue Jacques-Louis Hénon, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur le plateau de la Croix-Rousse, dans un quartier vivant et particulièrement apprécié. Commerces, écoles, services et cafés sont accessibles à pied, permettant un quotidien agréable sans dépendance à la voiture. Le parc Francis Popy, situé à quelques minutes, offre également un agréable espace de verdure à proximité.
Côté transports, le métro C, station Hénon, situé à quelques pas de l'immeuble, permet de rejoindre rapidement la Presqu'île et l'hypercentre lyonnais. Les lignes de bus 40, C33, C38 et C2 complètent efficacement l'offre de transports en commun. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont également nombreux à proximité. La facilité d'accès à la Presqu'île, à Caluire-et-Cuire et au centre de Lyon renforce l'attractivité de cette adresse.
Un appartement qui conjugue parfaitement le charme de la Croix-Rousse, le calme d'un environnement résidentiel et la proximité immédiate de toutes les commodités.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1600.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
78 m²
4 679 €
25 m²
3
2
1
1 (séparé)
2 sur 4
1969
Sud
Nord
Oui
Oui
Oui
Oui (25 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
