À découvrir T4 lumineux avec balcon dans le quartier prisé des Gratte-Ciel (Villeurbanne) Dans une résidence de standing récente de 2021, sécurisée (visiophone, digicode, accès contrôlé), située au coeur du quartier Gratte-Ciel, je vous propose ce superbe appartement T4 parfaitement agencé : Un vaste séjour baigné de lumière donnant directement sur un beau balcon de 6 m2, idéale pour le petit-déjeuner, un apéro en fin de journée ou un moment de détente. Une cuisine séparée (possibilitée d'ouverture sur séjour) , entièrement équipée, pour un confort optimal au quotidien. Trois chambres bien dimensionnées. Une buanderie-cellier pratique, pour optimiser rangement et organisation. Une salle de bains avec baignoire, pour vos moments de détente. Le chauffage est urbain mixte, un atout majeur : performant, fiable et économe, offrant un vrai confort thermique à l'année. Localisation & atouts transports Situé dans le quartier Gratte-Ciel à Villeurbanne, l'appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre, alliant dynamisme urbain et services de proximité. Excellent accès métro : l'immeuble se trouve à environ 3 à 5 minutes à pied de la station Gratte-Ciel (métro) sur la ligne A du Métro de Lyon. Le quartier est traversé par deux lignes de métro (A et B) et plusieurs lignes de tramway et bus du réseau TCL. Parmi les lignes de bus à proximité : 69, C26, 27... Emplacement stratégique pour vos déplacements quotidiens ou vers les pôles d'emploi et loisirs de la métropole. Lycée et écoles en accès direct à pied . Pourquoi ce bien est un vrai coup de coeur Résidence de 2021 : architecture contemporaine, normes modernes, vue dégagée assurée. Beau balcon de 6 m2 : rare pour un T4 dans ce secteur. Séparation cuisine / séjour : apporte du confort, de la clarté et un vrai cadre de vie. Buanderie-cellier : avantage non négligeable pour l'organisation et le rangement. Chauffage urbain mixte : gage de performance, tranquillité et potentiel valorisation. Quartier Gratte-Ciel : un emplacement « ville-centre » de Villeurbanne, dynamique, connecté, et apprécié, proche Henri Barbusse et ses commerces . Charges de copropriété 190 euros par mois mais comprenant l'eau chaude , le chauffage , les communs . En résumé Un T4 élégant, pensé pour la vie de famille ou un couple recherchant espace, lumière, terrasse, confort moderne et localisation de choix. Résidence récente et sécurisée, quartier central très bien desservi, balcon agréable, cuisine équipée, trois chambres, buanderie, salle de bain avec baignoire, chauffage urbain mixte... Tout y est ! Possibilité de vente de garage en supplément ! Pour plus d'informations, photos, ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. PRIX 335 000 euros , les honoraires sont à la charge des vendeurs , contacter MATHIAS PANETTA MTC IMMO agent commercial entrepreneur individuel inscrit au RCS VIENNE sous le numéro 522 336 296 , tél : 06.51.98.13.42 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
