Appartement T4/5 de 97m² - Rue Anatole France - Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous propose ce spacieux appartement T4/5 de 97 m², situé rue Anatole France, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Gratte-Ciel. Il se trouve au 1?? étage d'une copropriété calme et en excellent état.
À propos du bien :
Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, est traversant Sud/Nord et offre de beaux volumes. Il se compose de :
Une belle et spacieuse pièce de vie / salle à manger, calme et baignée de lumière, de 43 m², avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée. Quatre chambres calmes, lumineuses et sans vis-à-vis, de 12 m², 9 m², 10 m² et 10,1 m². Une salle d'eau fonctionnelle de 3,2 m². Un dressing de 2 m². Une buanderie de 1,5 m² avec un emplacement pour le lave-linge. Un WC indépendant.
Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en sus du prix.
Les atouts :
Environnement calme Appartement lumineux et spacieux Emplacement recherché Copropriété bien entretenue Cave. Local à vélos Place de parking
Taxe foncière : 1 152 / an Charges de copropriété : incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur Chauffage : collectif au gaz
À propos de la copropriété :
Immeuble de 6 étages avec ascenseur, en parfait état, construit en 1974 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir.
À propos de la localisation :
Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa proximité immédiate avec la station de métro A « Gratte-Ciel » et l'avenue commerçante du cours Émile-Zola.
De plus, à seulement 5 minutes à pied se trouve le célèbre marché de l'avenue Henri Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme à venir « Gratte-Ciel centre-ville », ainsi que de l'arrivée du tramway T6.
Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les commodités du quotidien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1160.00 et 1610.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
98 m²
3 356 €
4
3
1
1 (séparé)
1 sur 6
240.00 € / mois
1975
Sud
Nord
Oui
Oui
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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