Appartement T4 de 68m² - Cours Emile-Zola, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T4 de 68,15 m², idéalement situé Cours Émile-Zola, au pied du métro 'Gratte-Ciel' et à proximité immédiate de toutes les commodités. Le bien se trouve au 6? étage d'une copropriété avec ascenseur, en excellent état.
Laissez-vous séduire par ce bien traversant Nord-Sud, lumineux, calme et sans vis-à-vis, au sein d'une copropriété très saine construite en 1963. Idéal pour un investisseur !
L'appartement se compose de :
- Une agréable pièce de vie de 16,3 m², exposée Sud, donnant sur un balcon de 6 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Gratte-Ciel. - Trois grandes chambres, lumineuses et calmes, sans vis-à-vis, de 12,1 m², 10,1 m² et 10,4 m². - Une salle d'eau de 2,7 m². - Un WC séparé. - Une cave complète ce bien.
Menuiseries : Simple vitrage. Chauffage collectif au gaz. Un parking collectif est également présent dans la copropriété.
Les atouts :
- Étage élevé - Traversant, calme et lumineux - Proximité immédiate des transports - Copropriété bien entretenue - Cave - Parking collectif
Charges : 166 / mois (comprenant l'ascenseur et l'entretien des parties communes) Taxe foncière : 859 / an
À propos de la copropriété :
Immeuble de 11 étages avec ascenseur, construit en 1963, en parfait état et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux à prévoir. Présence d'un local à vélos et d'un parking collectif.
Concernant de la localisation :
Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité du métro A 'Gratte-Ciel' et de l'avenue commerçante du Cours Émile-Zola. À seulement 6 minutes à pied, vous trouverez le marché de l'avenue Henri-Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme Gratte-Ciel Centre-Ville ainsi que de l'arrivée future du tramway T6.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2200.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
68.15 m²
2 641 €
6 m²
16 m²
4
3
1
1 (séparé)
6 sur 11
1963
Sud
Nord
1 (6 m²)
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
312
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adam Djebouri
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