Appartement T4 de 74m² - Cours Tolstoï, Villeurbanne
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 75 m², situé entre le Totem et Grand Clément à Villeurbanne, au 5? étage d'une copropriété calme et sécurisée donnant sur un beau jardin.
À propos du bien :
Cet appartement baigné de lumière exposé Sud-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de :
- Une entrée de 5 m². - Une belle pièce de vie climatisée de 22,2 m² exposée Sud, calme et baignée de lumière, donnant sur un balcon de 5,2 m² avec vue sur cour. - Une cuisine indépendante de 7,5 m², entièrement aménagée. - Trois chambres sans vis-à-vis, exposées Ouest, lumineuses et très calmes, de 11,4 m², 10 m² et 9 m². - Une belle salle de bain fonctionnelle de 4 m². - Des WC indépendants.
Une cave complète ce bien. Un grand garage fermé de 20 m² en sous-sol est disponible en sus du prix.
Les atouts :
- Appartement calme et lumineux - Étage élevé - Sans vis-à-vis - Climatisation - Balcon - Copropriété bien entretenue - Grand garage fermé en sous-sol - Cave
Taxe foncière : 1 175 par an Charges : 152 par mois (incluant l'entretien des parties communes, l'eau froide et l'ascenseur) Chauffage : individuel au gaz Double vitrage.
À propos de la copropriété :
Construite en 1995 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Aucun travaux à prévoir.
Sur la localisation :
Idéalement situé à Grand Clément et à quelques pas du quartier République et des Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée, au coeur d'un quartier dynamique et pratique.
Vous trouverez tout à proximité : pharmacies, La Poste, banques, commerces alimentaires, écoles et transports en commun.
Bus : C3, C9, C11, C26 à quelques minutes à pied Tram : T6 (arrêt 'Verlaine Tolstoï') à seulement 3 minutes à pied Métro : Ligne A stations République Villeurbanne, Gratte-Ciel ou Flachet à 10 minutes à pied Stations Vélo'V à proximité immédiate
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
