Appartement T4 de 79m² avec balcon et parking - Boulevard Yves
Lyon 69007
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce T4 de 79m², situé Boulevard Yves Farges à Lyon au 10ème étage avec balcon et vue dégagée.
Venez découvrir un bien avec beaucoup de potentiel dans un secteur très dynamique.
Vue dégagée sans vis-à-vis. Appartement à rénover, très calme et très lumineux. Grand balcon / terrasse sans vis-à-vis. DPE C.
Une exclusivité Quatuor.
À propos du bien :
Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, double Exposition avec une vue dégagée au dixième étage.
Il se compose de :
- Un séjour de 25m² orienté plein Est avec grandes baies vitrées, ouvrant sur un balcon / terrasse de 11m². - Une cuisine de 13m² donnant sur la terrasse. - Une chambre de 13m² orientée plein Sud, sans vis-à-vis avec placard de rangements. - Une chambre de 10m² orientée plein Sud, sans vis-à-vis avec placard de rangements. - Une chambre de 10m² orientée plein Est. - Une salle de bain avec baignoire. - Un WC séparé.
Rénovations à prévoir (cuisine, salle de bain, peinture et sols).
Une cave saine complète ce bien. Une place de parking au sous-sol est proposée en sus.
Charges incluant l'entretien des parties communes, charges d'ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1080 par an Chauffage Gaz Collectif au réseau urbain. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1974 composée en majorité de propriétaires occupants. Très qualitative, et bien entretenue. Pas de travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Idéalement situé en plein coeur du 7ème arrondissement, proche des quais de Rhône, cet emplacement offre un accès aisé à une variété de commodités, dont des boulangeries, restaurants, magasins, etc.
De nombreux arrêts de bus vers Lyon ou l'agglomération. Fréquentation familiale et sécurisée.
Le métro B est à moins de 7 minutes à pied tout comme le tram T2.
Cette localisation offre ainsi un équilibre parfait entre la vie urbaine pratique et la proximité avec des espaces verts ou l'accès à l'autoroute rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 et 1270.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
79 m²
3 733 €
11 m²
4
3
1
1 (séparé)
10 sur 12
1974
1 (11 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (60 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Quentin LANGUILLE
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
