Bienvenue dans ce superbe duplex niché au coeur de Bordeaux, offrant un cadre de vie dynamique et urbain. Idéalement situé à proximité du Jardin Public, des quais, de la rue Notre Dame et de la place des Chartrons, ce duplex bénéficie d'une localisation privilégiée, à quelques pas des lignes de bus et de tramway (B, C et D) depuis l'esplanade des Quinconces.
Caractéristiques principales : - Duplex de 114m2 - 4 pièces - Prix : 649 000
Points forts : - Emplacement stratégique : à proximité des lieux emblématiques de Bordeaux et des transports en commun - Design remarquable : rénovation soignée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, verrières et portes vitrées sur mesure - Cadre de vie dynamique : profitez de l'animation urbaine de Bordeaux
Description détaillée : Ce duplex de 114 m² vous accueille avec une entrée élégante menant à un vaste séjour lumineux de 35 m², agrémenté d'une cheminée et d'une cuisine équipée avec une verrière en bois. La première chambre de 14 m² offre une salle d'eau privative. À l'étage supérieur, vous trouverez un palier lumineux desservant deux chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bain supplémentaire et un second WC indépendant.
Détails complémentaires : - Copropriété conviviale de 6 appartements, sans procédure en cours - Charges annuelles de copropriété : 1.400 - Taxe foncière : 1.619
À propos de notre agence : Nous sommes une agence familiale au coeur de Bordeaux, engagée à offrir des expériences satisfaisantes à chaque client. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 865.00 et 1171.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/nicolasimmo/270/48rEx/hono_nicolas_immo_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Duplex
92 m²
7 054 €
26 m²
4
3
1
1
2 (séparés)
3 sur 3
1420.00 € / mois
Oui (6 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
146
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Amelie Servole
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