Brice POUHEIR vous propose ce bien :
**Découvrez votre nouvel écrin de vie au c?ur de La Chapelle-Saint-Luc**
Saisissez l'opportunité d'acquérir un charmant T4 de **100000€** offrant un confort moderne et une localisation exceptionnelle. Situé en plein centre-ville de La Chapelle-Saint-Luc (10600), ce bien est une véritable perle rare à un prix défiant toute concurrence.
**Détails du bien** :
- ? **3 Chambres** chaleureuses avec parquet en chêne.
- **4 Pièces** lumineuses pour un espace de vie aéré et convivial
- **1 Salle de bain** prête à vous accueillir pour vos rituels matinaux
- **Cuisine aménagée** (état général : bon) pour réveiller le chef qui sommeille en vous
- **Espace de travail** : la solution idéale pour le télétravail ou les études
- ? **Séjour** distincts pour recevoir amis et famille
- **Balcon** : votre havre de paix à l'air libre
**Plus-Plus** :
- ? **Année de construction** : 1970 avec le cachet caractéristique de la période
- **Cave** : idéale pour votre collection de vins ou un espace de stockage supplémentaire.
- **Parking** sécurisé et stationnement visiteur pour une sérénité totale
- **Chauffage collectif au gaz** avec radiateurs et **double vitrage** pour une efficacité énergétique optimale
**Atouts du quartier** :
- À proximité d'un hôpital pour assurer votre sécurité sanitaire
- Proche bus, gare, sortie d'autoroute : un atout majeur pour vos déplacements
- Toutes commodités à distance de marche : commerces, écoles, lycée, université, centre commercial, et même un aéroport pour vos escapades
- Quartier vert avec accès à des espaces verts et éco-quartier pour une vie plus durable
- ? Bars et restaurants à foison pour des sorties diversifiées
- ? Tant d'autres loisirs à votre porte : terrains de jeux, école, crèche, pharmacie, et bien plus encore !
Technologique et sécuritaire :
- Fibre optique pour un accès internet haut débit
- Interphone et digicode pour une sérénité accrue
- Équipements modernes de lutte contre les incendies
**La Chapelle-Saint-Luc**, ville dynamique de l'Aube en Champagne, vous offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de la proximité de Troyes avec la tranquillité d'une commune soignée, où il fait bon vivre.
N'attendez plus, contactez-nous pour une visite et tombez sous le charme de cette offre exceptionnelle. Votre futur chez-vous vous attend !
Votre rêve commence ici. nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
68 m²
1 463 €
4
3
1
1
1970
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
233
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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