? Au sein de la copropriété 'Le Mangin', nous vous proposons cet appartement de type T4 et cuisine situé au 4ème étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité ?? tout au long de la journée !.?Sa surface de 68m² est distribuée selon un plan courant avec :- une entrée- un salon donnant sur un balcon exposé Est avec vue dégagée ??, - 3 chambres avec placards,- une salle d'eau avec fenêtre, - un WC séparé ,- une cuisine avec accès à une loggia fermée à usage de buanderie..Concernant les éléments techniques :- ?DPE classe 'D' - Immeuble ravalé et isolé par l'extérieur.- ?Fenêtres PVC double vitrage.- ?Installation électrique récente (aucune anomalie au diagnostic).- ??Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain.En annexes :- Une cave en sous-sol.- Un stationnement libre sur les parking extérieurs sécurisés de la copropriété.Eléments financiers :- Hors zone d'encadrement des loyers.- Charges courantes annuelles (incluant chauffage et ascenseur) : environ 1.912 (dont 1.303 de part locative).- Taxe foncière 2024 : 1.905 .?Les points forts de ce bien :- Son potentiel locatif avec ses 3 chambres équipées de placards.- Sa proximité de toutes les commodités et transports (Tram C et E à 250m, pistes Chronovélo 2 et 3 en bas de l'immeuble).- Une copropriété déjà ravalée et isolée avec parking sécurisé.Visite virtuelle disponible sur demande.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 112 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 912 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1159.00 et 1569.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
