Appartement T5 de 101m² à rénover / fort potentiel - Rue Vill
Lyon 69003
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente cet appartement T4/T5 de 101m², au prix attractif. Situé Rue Villeroy à Lyon 3ème, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage.
ATTENTION, DEVOIR DE TRANSPARENCE ce bien ne s'adresse pas à n'importe qui :
La copropriété est sous lourde procédure, dettes depuis plusieurs années, expropriations en cours et administrateur / médiateur qui gère la copropriété. La situation tend à s'améliorer avec la stabilisation des dettes et des procédures mais tout ça est à prendre en compte. Le bien n'est logiquement destiné qu'à un investisseur LOCATIF / PATRIMONIAL mais pas à une activité de marchand de biens (déjà essayé mais voué à l'échec pour le moment).
La copropriété ne dispose pas d'ascenseur.
À propos du bien :
Appartement de 5 pièces, calme, lumineux avec travaux à prévoir.
Entièrement modulable , cet appartement offre un très gros potentiel ! Une vraie occasion de créer votre futur bien de rêve.
Il se compose de :
- Un séjour de 21m² . - Une cuisine indépendante de 8m². - Une chambre de 15m² - Une chambre de 14m² - Une chambre de 13m² - Une salle de bain - Un WC séparé. - Une buanderie
Deux cave et deux greniers complètent ce bien.
Des travaux de rénovations sont à prévoir : Sols, peintures, électricité, fenêtres à changer, cuisine, salle de bain.
Les atouts :
- Gros potentiel - Prix attractif - Calme - Deux caves et deux greniers - Pas de vis-à-vis - Étage élevé - Localisation - Calme - Lumineux
Charges : 130 par mois comprenant eau froide et entretien des parties communes. Taxe foncière : 700 par an Chauffage Electrique.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1850 avec majorité de propriétaires occupants. Copropriété bien entretenue sans travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et poissonnerie, supermarchés, restaurants de quartier, commerces en tout genre). La place Guichard se trouve à 7 minutes à pied et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied. Nombreux établissements scolaires à proximité.
Les quais de Rhône se situent à seulement 5 minutes à pied.
Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Place Guichard qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins. La ligne D est à proximité immédiate. Le tramway T1 est présent à 2 minutes à pied pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille. Les bus C4, C9 et C14 sont à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2010.00 et 2710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
