Vente appartement 4 pièces
400 000 €

EXCLUSIVITÉ

Référence

VA3756-LANGUILLE

Ajout

29/05/2025

Appartement T6 de 121m² - Rue du 4 août 1789 - Villeurbanne

Villeurbanne 69100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Quatuor vous propose ce spacieux appartement T6 (pouvant être transformé en T4) de 121,44 m², avec 4 balcons, situé rue du 4 Août 1789, à proximité du quartier Gratte-Ciel. Il se trouve au 5? étage d'une copropriété calme avec jardin, en excellent état.

À propos du bien :

Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, bénéficie d'une triple exposition et offre de beaux volumes. Il se compose de :

Une entrée avec un grand espace de rangement,
Un séjour/salle à manger calme et lumineux de 22 m² ouvrant sur un grand balcon avec vue sur le jardin de la copropriété (possibilité d'abattre la cloison d'une chambre de 15 m² pour agrandir le salon),
Un salon attenant de 12 m² (pouvant également être utilisé comme chambre),
Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, de 12 m², donnant accès à un grand cellier avec emplacement pour machine à laver,
Quatre chambres calmes, lumineuses et sans vis-à-vis, de 15 m², 14,5 m², 12 m² et 11 m²,
Une salle de bain fonctionnelle de 8 m² avec double vasque.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus du prix à 10 000 .

Les atouts :

Environnement calme,
Appartement lumineux et spacieux,
4 balcons,
Copropriété bien entretenue,
Cuisine séparée,
Cave,
Local Vélos
Place de parking.

DPE - classe C
Taxe foncière : 1 600 / an
Charges de copropriété : 349 / mois (incluant chauffage, eau froide, entretien des parties communes et ascenseur)
Chauffage collectif au gaz - raccordement au Chauffage urbain en Sept-2025

À propos de la copropriété :

Immeuble bien entretenu, principalement occupé par des propriétaires. Aucuns travaux à prévoir. Les résidents bénéficient d'un agréable jardin collectif.

À propos de la localisation :

Cet appartement idéalement situé vous offre un accès facile à toutes les commodités : pharmacies, commerces, supermarchés, écoles telles que l'École élémentaire publique Anatole France / Leon Jouhaux et l'école primaire Privée Immaculée Conception à proximité. Collèges, lycées, restaurants et marchés (gratte-ciel, Cx Luizet).

Les transports en commun, avec les stations de métro A 'Gratte- Ciel' et 'Flachet' à 7 et 9 minutes à pied, ainsi que les lignes de bus C17, 69, C26 et une station Vélo'V à proximité, facilitent la mobilité (T6 en 2026)

Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les nécessités de la vie quotidienne.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1680.00 et 2300.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.