Dans l'un des quartiers les plus agréables du centre-ville, avec les bus au pied de l'immeuble et l'ensemble des commerces, services et commodités accessibles en quelques pas, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché. Ici, tout est réuni pour un quotidien confortable et pratique. Situé au premier étage d'une copropriété de standing avec ascenseur, l'immeuble séduit immédiatement par la qualité de son entretien et par son environnement. Les copropriétaires profitent d'un grand jardin privatif, parfaitement entretenu, véritable écrin de verdure réservé exclusivement à la résidence. Un privilège rare en centre-ville. L'appartement développe 92 m² aux volumes harmonieux et à la distribution cohérente. Dès l'entrée, spacieuse et élégante, on perçoit la qualité générale du bien. Elle structure l'espace et donne accès à une pièce de vie généreuse, lumineuse, parfaitement exposée. Les ouvertures apportent une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Les trois chambres, toutes de dimensions confortables et baignées de lumière, permettent différentes configurations : résidence principale pour une famille souhaitant vivre en centre-ville, ou investissement locatif pertinent, notamment en colocation grâce aux surfaces équilibrées et à l'agencement fonctionnel. Un long balcon traversant prolonge les espaces du salon et accessible par une chambres. Il ne s'agit pas d'une terrasse, mais d'un véritable balcon filant qui apporte une continuité extérieure appréciable et renforce la sensation d'espace et de luminosité. Aucun travaux à prévoir. L'appartement est sain, entretenu et prêt à accueillir ses futurs occupants. Ce bien coche les cases essentielles : emplacement central, copropriété de qualité, ascenseur, jardin privatif, volumes confortables, luminosité et potentiel locatif. Une opportunité solide sur le marché troyen, à découvrir sans tarder. Copropriété de 742 lots - dont 289 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3700 euros.
