Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 202830 euros).
ADYA Immobilier Le Mans Une adresse centrale, une belle luminosité et un extérieur rare en coeur de ville caractérisent cet appartement de 79 m², niché au 5? et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans le quartier République au Mans.
Dès l'entrée, les volumes et la clarté de la pièce principale donnent le ton. Le salon se prolonge par une véranda chauffée faisant office de séjour, véritable espace de vie supplémentaire permettant de profiter d'une agréable ouverture sur l'extérieur tout au long de l'année.
L'agencement offre également une belle souplesse d'aménagement, avec la possibilité d'intégrer une seconde chambre au sein de la pièce de réception. L'espace nuit se compose d'une chambre avec salle de bain privative, offrant confort et intimité.
Véritable prolongement de l'appartement, la terrasse de plus de 25 m², à l'abri des regards, constitue un privilège rare pour une adresse aussi centrale. Un espace extérieur généreux, propice aux repas en plein air et aux instants de détente.
Une cave et un garage box fermé viennent parfaire les prestations de ce bien.
La situation permet de profiter pleinement de la vie mancelle, avec les commerces, les transports et les commodités accessibles à pied. Les lignes de tramway T1 et T2 desservent les arrêts République et Comtes du Maine, tandis que plusieurs lignes de bus sont également disponibles à proximité. La gare du Mans se rejoint en une dizaine de minutes à pied.
Copropriété composée de 26 lots d'habitation, parfaitement entretenue et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété d'environ 370 par mois, comprenant le chauffage collectif Gaz avec compteurs individuel par appartement, l'eau chaude, entretien de l'ascenseur, le ménage des 2 bâtiments, frais de syndic, ordures ménagères.
Un appartement singulier conjuguant emplacement central, dernier étage, luminosité et extérieur de belle dimension, avec le confort appréciable d'un garage privatif.
ADYA immobilier est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la SAS KARACTERRE, immatriculée RCS Angers 899 365 811.
Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 202 830 . Dans une copropriété de 84 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1497.00 et 2025.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
