Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 80000 euros).
VIAGER OCCUPÉ APPARTEMENT MARSEILLE 14? (PROVENCE-ALPES-CÔTE D'AZUR) -> Investissez dans la douceur méditerranéenne avec ce T3 lumineux et balcon XXL ! -> Décote immédiate : 46,11 % -> Rendement estimé : 9 % à 12 % un placement qui sent bon le sud
LE BIEN -> Type : Appartement T3 traversant, 75 m² loi Carrez (107 m² au sol) -> Étage : 3? étage sur 3, avec vue dégagée -> Pièces : Entrée avec placard, salon-salle à manger lumineux ouvert sur cuisine équipée, balcon terrasse de 30 m² plein sud, 2 chambres (une avec placards, l'autre avec dressing), salle d'eau avec douche italienne, espace WC avec machine à laver -> Confort : Climatisation, résidence calme et sécurisée avec portail automatique -> Stationnement : Garage box fermé en sous-sol + place de parking extérieure attitrée -> Charges copropriété : 238 /mois (30 % à la charge de l'acquéreur)
LE DEAL -> Valeur libre du bien : 280 000 -> Prix d'achat viager occupé : 104 600 (honoraires inclus à charge acquéreur) -> Net vendeur : 80 000 -> Rente mensuelle : 500 , indexée sur l'indice des loyers -> Frais de notaire : calculés sur valeur occupée 150900 -> Taxe foncière : 1 335 (hors OM), 472 OM à charge vendeur -> Décote immédiate : 42,51 % -> Rendement estimé : 9 % à 12 % -> Âge du vendeur : 73 ans
POURQUOI C'EST SMART -> Gestion simplifiée : pas de charges d'entretien ou réparations courantes durant la période d'occupation -> Rentabilité attractive avec décote forte et revenus futurs potentiels -> Balcon XXL pour profiter des apéros ensoleillés -> Libération possible avec majoration rente de 20 % (plus c'est rapide, plus c'est cher) -> Transmission fiscale optimisée et frais réduits
SENIOR CONSULTING GROUP -> +10 000 projets accompagnés -> +148 M valorisés -> Experts de l'investissement malin, au service de votre patrimoine
Bouquet 104 600 . Honoraires inclus de 8.79% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 . Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 et 1400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4986
500 €
74 ans
76.15 m²
3
2
1
1 (séparé)
3 sur 3
8.79 %
238.00 € / mois
2012
Oui
1
1
1
Oui
Oui (100 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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