Villeneuve-Loubet Village, T2 de 41m2 avec véranda de 7 m2 et deux jardins pour 141m2 dont un attenant de 55m2, 2 places de parkings.
1er achat ou investissement locatif.
T2 en rez-de-jardin d'une villa, sans vis à vis, il est composé :
-d'une entrée avec véranda
-d'un grand espace de vie salon/salle à manger
-d'une cuisine ouverte équipée,
-d'une salle d'eau/WC avec fenêtre
-d'une chambre avec porte fenêtre sur jardin
-d'un jardin attenant de 55m2 et d'un second avec cabanon pour 86m2
-deux places de parking privée
-Au pied du village, toutes commodités à pied, bord de mer à 3,3kms par sentier aménagé.
-Appartement actuellement loué meublé depuis octobre 2023 (préavis de 3 mois), 920 euros/mois hors charges courantes, taux de capitalisation : 4.80%
Prix : 229 900 euros (Honoraire Charges vendeur),
DPE E : 239kw/m2/an
GES E : 51kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 407 170- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots ().
Charges annuelles : 120 euros.
40 m²
5 748 €
2
1
1
1
1
2002
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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