Architecture généreuse, lumière et horizon ? Poisy, secteur recherché
Poisy 74330
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Nichée sur les hauteurs prisées de Poisy, route de la montagne, cette maison de 225 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 10 min d'Annecy.
Son terrain arboré, sa vue panoramique sur les montagnes et la ville, son orientation idéale et ses volumes généreux en font un bien rare, pensé pour durer.
Les points forts :
? Pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ouverte sur le jardin et baignée de lumière
? 4 chambres spacieuses, dont trois avec terrasse privée
? 1 bureau, une buanderie
? Deux salles de bains, à réaménager selon vos envies
? Grand garage double de 50 m² + cave
? Chaudière gaz récente (DPE D)
? Environnement calme, résidentiel et très recherché
Un projet sans surprise :
La maison est saine, le gros ?uvre est en parfait état. Seuls quelques travaux esthétiques vous permettront de la mettre à votre goût et d'en révéler tout le potentiel.
À noter :
Ce bien ne se raconte pas, il se visite. Ses volumes, sa luminosité, et surtout la qualité de son environnement, ne peuvent être pleinement appréciés qu'en personne.
Une maison rare, pour une vie de famille apaisée ou un projet d'exception, à deux pas d'Annecy et 40 min de Genève.
Cette annonce référence 277844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN DA COSTA (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82267819900032.
Prix du bien : 990 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2023
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2616.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
225 m²
4 400 €
6
4
1
1
3
1995
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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