Vente appartement 13 pièces

255 000 €

Au c?ur de Porcelette, ? Maison de village atypique 260 m², 10 pièces, terrain, garage

Sanary-sur-Mer 83110

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Maison de village rénovée avec charme et caractère ? Porcelette Centre Située en plein c?ur de Porcelette, cette maison mitoyenne d'environ 260 m² séduit par son architecture atypique et son subtil mélange d'ancien et de modernité, grâce à une rénovation réalisée par un architecte. À seulement 10 minutes de la frontière Allemande, 25 minutes de Metz et 1 heure du Luxembourg. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour les frontaliers, et pour les familles recherchant l'authenticité et un mode de vie pratique proche de toutes commodités, Datant des années 1900, cette ancienne ferme Lorraine mêle avec harmonie une bâtisse traditionnelle en brique de terre cuite et en pierre avec un crépi à la chaux, et une extension moderne au style atypique, créant un ensemble à fort potentiel et de beaux volumes. Le bien a été réparti en deux lots distincts lors d'une succession. La maison dispose d'un jardin privatif plein de cachet, d'une terrasse conviviale et d'un verger d'environ 14 ares, avec un accès indépendant par la rue arrière, un vrai plus rare sur le secteur. La maison se compose de : Rez-de-chaussée : ? Une entrée principale, ? Un salon-séjour lumineux, avec Kachelofen (poêle à bois en faïence) ? Une grande cuisine avec accès direct à la terrasse et au terrain, ? Une chaufferie, une buanderie, un wc, ? Une cave voûtée, ? Un grand garage avec accès à la maison et un accès indépendant menant directement à l'étage (idéal pour créer un espace privé type studio ou appartement d'ado, bureau professionnel,...) Premier étage : ? Quatre chambres, dont une avec balcon et de belles hauteurs sous plafond, ? Une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et un sauna attenant, un WC ? Un bureau avec mezzanine Deuxième étage : ? Une vaste pièce de jeux avec coin lecture et espace TV, ? Deux chambres supplémentaires (ou bureaux/dressing), ? Une salle de douche avec wc, ? Une septiéme chambre avec mezzanine. Prestations techniques : ? Toiture refaite en 2017, ? Menuiseries bois double vitrage (1991), volets partiels, ? Chauffage au fioul (chaudière Viessmann) avec deux circuits indépendants, ? Kachelofen (poêle à bois en faïence) ? Construction traditionnelle + extension contemporaine. Cette bâtisse lorraine aux murs épai en pierre assure un confort naturel toute l'année, en gardant la fraîcheur l'été et en préservant la chaleur l'hiver. Alliant volumes généreux, charme authentique, cadre verdoyant et emplacement privilégié, ce bien offre un potentiel rare qui séduira les familles en quête d'espace et de caractère. Parfait pour accueillir une grande famille, une famille recomposée ou un projet de chambres d'hôtes. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 291466 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORDIER (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 49923980400028. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 36 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281.00 € et 5791.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

162

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

36

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)