Authentique bâtisse en pierre dorée de 1845 193 m2 habitab
Saint-Germain-Nuelles 69210
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur d'un environnement privilégié, où calme et charme sont les maîtres-mots, découvrez cette magnifique bâtisse en pierre dorée datant de 1845, implantée sur une parcelle de 1 312 m2. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d'un accès rapide à l'A89, permettant de rejoindre Lyon en toute facilité. Le bien dispose également d'un puits naturel, un atout appréciable pour l'arrosage du jardin ou divers usages extérieurs.
La maison développe environ 193 m2 habitables et offre de beaux volumes.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, agrémentée d'un poêle à bois installé dans l'ancien foyer de la cheminée, apportant une ambiance chaleureuse et authentique.
À l'arrière, un grand dégagement dessert une chambre de plain-pied, une spacieuse buanderie avec point d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cet espace de circulation offre également un véritable potentiel d'évolution : il est envisageable de l'ouvrir sur la pièce de vie afin de créer un espace de réception encore plus généreux et lumineux.
À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres et d'une salle de bains, portant ainsi le nombre total de chambres à six, un agencement idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil.
Des dépendances offrant un fort potentiel
Cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances, particulièrement adaptées à un artisan, un collectionneur de véhicules ou à tout projet nécessitant de vastes espaces :
Un vaste garage de 78 m2 bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond. Il dispose d'une double entrée : une côté cour avant et une seconde ouvrant sur la cour arrière, permettant un accès direct à un grand carport. Une dépendance/atelier indépendante d'environ 30 m2, idéale pour le bricolage, une activité artisanale, un espace de création, du stockage complémentaire ou encore l'aménagement d'un futur pool house. Des combles aménageables offrant une belle hauteur sous plafond et mettant en valeur les pierres dorées ainsi que les poutres apparentes. Un espace idéal pour créer une surface habitable supplémentaire selon vos envies, tout en conservant le charme et l'authenticité des lieux. Une exceptionnelle cave voûtée d'environ 55 m2, directement accessible depuis le garage. Elle bénéficie également d'une large ouverture sur l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : cave de dégustation, espace de réception, atelier, stockage... La maison a récemment bénéficié de l'installation d'une pompe à chaleur réversible alimentant un système de climatisation performant, dont une partie est gainable. Cette installation assure un excellent confort en été comme en hiver tout en améliorant les performances énergétiques du bien. Associé au poêle à bois, cet équipement offre une solution de chauffage à la fois performante, économique et conviviale.
Alliance réussie entre le charme authentique de la pierre dorée, des volumes généreux, un fort potentiel d'évolution et des dépendances rares, cette propriété séduira les amateurs de caractère en quête d'un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes de l'A89 et avec un accès rapide à Lyon.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par MURÉ Emmanuelle - EI - NoRSAC: 881 308 258, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Villefranche-Tarare - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
194 m²
3 608 €
1312 m²
7
6
1
1
2
1845
Sud
Ouest
6
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Emmanuelle MURÉ
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