Vente maison 7 pièces

334 000 €

Authentique corps de ferme aux portes de Rostrenen: un paradis rural à saisir !

Rostrenen 22110

0

Authentique corps de ferme aux portes de Rostrenen : un paradis rural à saisir ! Laissez-vous séduire !Amoureux de belles pierres et de vastes espaces, cette propriété pleine de charme et de caractère est faite pour vous ! Nichée au c?ur d'une impasse paisible, à cheval sur les communes de Rostrenen et Kergrist-Moëlou, elle offre un cadre de vie champêtre tout en restant facilement accessible via la N164 (5 min de Rostrenen pour les commodités quotidiennes). Ici, chaque mur raconte une histoire, chaque pierre témoigne d'un passé préservé avec soin, sublimé par un menhir qui dés l'entrée veille sur le jardin comme un gardien celtique. Dès l'entrée, le cachet de l'ancien rénové avec goût vous enveloppe : une spacieuse pièce de vie de 64 m² où trône un insert chaleureux, une cuisine dinatoire conviviale équipée (four, plaques, réfrigérateur), et un dressing digne des plus belles demeures. Sans oublier ses multiples espaces aménageables (50 m² sur dalle béton, idéaux pour une suite parentale ou un bureau), ses dépendances pleines de potentiel, et son immense terrain de 4 hectares, véritable écrin de verdure boisé et fleuri. Que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, un projet de gîtes ou d'atelier, cette propriété offre une multitude de possibilités. Il ne vous reste plus qu'à écrire la suite de son histoire? Prêt à la découvrir ? Les points forts de cette propriété exceptionnelle : Spacieuse et pleine de caractère : Grands volumes avec pièce de vie de 64 m², cuisine dinatoire généreuse, 3 chambres cosy (dont une avec vue jardin), salle de bains fonctionnelle (baignoire, douche, double vasque), et potentiel exploitable de 50 m² sur dalle béton pour vos envies d'aménagement. En excellent état : Soigneusement entretenue avec façade nettoyée, toiture démoussée, et un corps de ferme authentique préservé ? prêt à accueillir sans travaux majeurs ! Chaleur et confort assurés : Insert et poêle à bois alimentés par 2 hectares de bois inclus dans la vente, pour un chauffage écologique et économique (estimé à 1 200 € d'économies annuelles). Un cadre naturel exceptionnel : Jardin arboré avec menhir, bassin à poissons, four à pain traditionnel, et 4 hectares de terrain (dont 5 000 m² exploitables en prés, potager avec serres pour permaculture ou animaux d'agrément). Le reste, composé aux trois quarts de bois et taillis, est idéal pour randonnées ou tranquillité absolue. Des dépendances aux multiples possibilités : Bâtisse en pierre de 100 m² (avec escalier extérieur pour accès étage), grange majestueuse de 46 m², étable de 81 m², hangar spacieux de 220 m² et garage indépendant ? parfaits pour projets professionnels, artistiques, touristiques ou stockage. Un emplacement idéal : Au calme d'une impasse privée, dans un cadre champêtre préservé, à seulement 5-10 min de Rostrenen (écoles, commerces, services). Accès facile à Carhaix (20 min) et Rennes (1h). À noter : Des éoliennes sont situées à 500 m au nord, sans aucune nuisance visuelle ou sonore depuis la cour de la ferme. Un cadre naturel unique, à découvrir sans tarder !Avec ses 4 hectares de terrain, cette propriété offre un véritable havre de paix. Vous profiterez d'environ 5 000 m² de terrain exploitable (actuellement prés et potager avec serres) , parfaits pour un jardin, un verger ou quelques animaux d'agrément. Le reste du terrain, composé aux trois quarts de bois et de taillis , apporte un écrin de nature préservé, idéal pour les amateurs de balade, ou de tranquillité absolue. En cette rentrée 2025, où l'immobilier rural breton connaît une reprise dynamique avec une demande accrue pour les biens durables et spacieux, c'est l'opportunité idéale pour investir dans un mode de vie éco-responsable ! . . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Christian Tonelli EI enregistrée au tribunal de commerce de Brest sous le numéro RSAC 828 332 494 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 4180€ et 5700€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2022 ( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13739

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

301

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

42

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)