Authentique ferme basque rénovée avec goût, à seulement 4 km du centre d'Ustaritz
Ustaritz 64480
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Avant-propos : proposition non contractuelle de visuels de projection home-Staging (intelligence artificielle) disponible dans l'annonce.
Dans un environnement naturel privilégié, au fond d'une impasse bordée de quelques habitations, cette superbe ferme de caractère a bénéficié d'une rénovation complète en 2002 avec des matériaux nobles et de qualité, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne (isolation, menuiseries, chauffage au sol au gaz, etc.).
Dès l'entrée dans les lieux, vous serez séduits par le jardin paysagé luxuriant, les poutres apparentes, l'épaisseur des murs, les traditionnels volets en bois et l'authenticité préservée de cette bâtisse unique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec une très belle porte en bois réalisée sur mesure desservant la partie habitable de 130 m2 de la maison située en R+1 et R+2
A ce niveau, vous profiterez également d'une remise avec la partie technique de la maison (40 m²), un garage double, une grande cuisine d'été (environ 20 m²) comprenant un point d'eau, qui serait facilement transformable en studio indépendant pour générer un revenu, et une terrasse couverte agréable de 30 m².
A l'étage, l'escalier dessert un salon/salle à manger chaleureux avec une cheminée traditionnelle, une cuisine ouvertede 17 m² sur un balcon offrant une vue dominante sur le jardin, une première chambre et une grande salle de bain (douche, baignoire, WC). Un bureau ou chambre d'appoint vous donnera accès au 2ème étage qui accueille une grande chambre mansardée et un point d'eau (WC, lavabo).
Les extérieurs, véritables atouts de cette maison, comptent un jardin parfaitement entretenu à l'abris des regards et cloturé avec minutie et une piscine de 10m x 5m (possiblement couverte). Un terrain annexe d'environ 4000 m² pourra accueillir des animaux en patûre.
L'arrêt du bus scolaire, accessible à pied, est au bout de la rue.
Un bien rare au charme indéniable, parfait pour les amoureux d'authenticité et de nature, à proximité d'Ustaritz et de toutes ses commodités.
Prix : 673500 euros. Honoraires : 3.6% inclus charge acquéreur, soit 650 000 euros hors honoraires.
DPE : classe D ; GES : classe D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200 et 3060 euros (abonnement compris) .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise MARLET, au 0628910185 ou, par courriel à e.marlet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise MARLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933 382 251 Bayonne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : n°416864 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Elise MARLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 382 251 Bayonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
150 m²
4 489 €
8000 m²
5
2
1
1
3
1685
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
172
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
33
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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