À la recherche d'un bien alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un environnement privilégié, Découvrez cette magnifique ferme dauphinoise datant de 1856, rénovée avec soin, offrant 193 m2 habitables sur deux niveaux, dans un cadre calme et authentique, tout en restant à proximité des écoles et des commerces. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure. Le rez-de-chaussée propose un vaste salon, partiellement ouvert sur une cuisine conviviale, ainsi que deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins en chambres, bureau, salle de réception ou espace de télétravail. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC. Le potentiel d'évolution est remarquable grâce à plus de 90 m2 de combles aménageables. Un patio couvert de 45 m2, une cave, un garage et un atelier complètent harmonieusement l'ensemble. Édifiée sur une parcelle de 1 162 m2, la propriété séduira les amoureux de nature avec ses arbres fruitiers, son potager et sa serre. Elle bénéficie également d'une parcelle boisée non attenante de 2 458 m2, classée en zone naturelle, idéale pour la production de bois de chauffage. Cette propriété se distingue également par la qualité de ses équipements et ses excellentes performances énergétiques (DPE B) : Pompe à chaleur air/eau installée l'année dernière, Poêle à bois labellisé Flamme Verte, Installation photovoltaïque (2013) permettant l'autoconsommation et la revente du surplus à un tarif particulièrement avantageux, Menuiseries remplacées cette année, Toiture rénovée en 2009, Assainissement conforme, Citerne enterrée de récupération des eaux pluviales de 4 000 litres, Fibre optique installée. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour tout acquéreur souhaitant profiter du charme de l'ancien sans renoncer au confort d'aujourd'hui. Visite virtuelle sur demande. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
192 m²
1 612 €
25 m²
1162 m²
6
5
2
1856
Sud
Est
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
108
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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