Auv 1187 : Maison double, garage, très beau jardin, au calme
Gouttières 63390
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Auv 1187 : Maison double, garage, très beau jardin, au calme, 2250m2 Cet ensemble se compose actuellement de 2 maisons habitables utilisées comme résidences de vacances. Il est éventuellement possible d'abattre le mur mitoyen pour en faire une grande maison. Les toitures ont été entièrement refaites en 2023 après des dégâts de grêle, avec un choix de tuiles imitation métal pour leur solidité : GERARD® ELEGANTA, avec garantie. Le jardin est très beau, avec un mur en pierres naturelles, une jolie terrasse, une partie pelouse, un potager, mais l'élément le plus remarquable est un magnifique tilleul centenaire et d'autres beaux arbres. Le terrain donne sur une ruelle très calme, seulement empruntée parfois par un voisin, et est clôturé par un portail. La façade principale de la maison donne en réalité sur le jardin. Très charmant. Les maisons sont encore dans un état assez authentique, ce qui fait bien sûr leur charme, mais l'isolation peut être améliorée. Les fenêtres sont encore en simple vitrage, mais il y a aussi des volets. C'est parfait pour une maison non utilisée en hiver. Le chauffage se fait par poêles à bois et électricité. La maison de droite est la plus grande, avec au rez-de-chaussée une grande cuisine de vie, un salon, une arrière-cuisine sous l'escalier, et une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. À l'étage, il y a 3 chambres, chacune avec une fenêtre, et un grand grenier déjà aménagé avec isolation et plaques, où l'on peut facilement créer d'autres chambres, un espace loisirs ou du stockage. La maison de gauche comprend au rez-de-chaussée un grand espace de vie avec coin cuisine, une salle d'eau avec douche, WC et lavabo, un hall spacieux avec escalier, et à l'étage un grand palier avec 2 chambres côté jardin. Cette maison aussi dispose d'un très grand grenier joliment aménagé. Sous la maison principale se trouve une grande cave avec une source d'eau potable. Celle-ci est utilisée via une pompe pour alimenter la maison, mais on peut également choisir l'eau de ville, qui est aussi raccordée. Le garage à gauche est actuellement utilisé comme atelier, mais peut sans problème abriter une voiture, avec espace de rangement en plus. La fosse toutes eaux fonctionne très bien mais est sous-dimensionnée pour le nombre de chambres. Voici les surfaces des pièces chauffées, donc à l'exclusion de la cave, du garage et des beaux greniers : Maison 1 : Cuisine : 13,270m2 Salon : 13,220m2 Arrière-cuisine : 3,700m2 Salle d'eau/WC no1 : 4,380m2 Palier a : 1,940m2 Chambre no1 : 13,340m2 Chambre no2 : 9,450m2 Chambre no3 : 9,440m2 Maison 2 : Séjour/Cuisine 1 : 8,630m2 Réserve : 2,850m2 Salle d'eau/WC no2 : 3,110m2 Palier b : 5,610m2 Chambre no4 : 10,250m2 Chambre no5 : 10,480m2
120 m²
1 375 €
2550 m²
9
5
1
Consommations énergétiques
Logement économe
627
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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